2019年房價走勢預測分析：2019年房價會大漲嗎？

• 2018年12月7日 YeShiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 1232 80
• 繁體

• 

  投資與產(chǎn)出不成正比，裝修設計企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

　　現(xiàn)在很多人都在各種論壇以及自媒體號上鼓吹2019年房價會大漲，他們主要是幫房地產(chǎn)公司賣房的營銷號或者中介，而房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人反而很低調(diào)，我問過一個千億地產(chǎn)公司的營銷中層，他的回答是：“準備熬兩三年，好日子過去了?！?/p>

　　那么，房價在2019年會大漲嗎?

　　我認為不會，理由有三點：

　　第一，國家層面已經(jīng)確認“房住不炒”，而且確認了“租售并舉”的對策，也就是說明確告訴你不讓炒房了，但同時給出了解決住房問題的辦法?，F(xiàn)在一些城市稍微在地方層面玩一點花招就會招致排山倒海的批評，確實是今時不同往日。

　　而且這種批評聲浪會很快反饋到更高決策者的桌面，對于地方主官而言，這是非常危險的。

　　第二，不敢放松調(diào)控，因為一放松就會大漲。北上廣深都在跌，但是調(diào)控措施反而在勒緊繩索。

　　深圳寶安某剛需盤最近賣得不錯，雖然是關(guān)外，雖然要4萬多，但還是賣得可以，既然賣得可以，那就更不用放松調(diào)控了。你們不是挺有錢嗎，繼續(xù)收緊，繼續(xù)推進各種安居房和廉租房，讓有錢的去買房，讓沒錢的去租房。

　　所有說“越調(diào)控越漲”的人腦子都有問題，你隨便到哪個城市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，調(diào)控到了今天，房價漲了嗎?連網(wǎng)紅城市杭州的房價都跌了15%-20%，甚至連學位房都開始下跌。

　　北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，是自今年3月份以來的最低位，環(huán)比上月降幅達42%，再次跌進單月成交萬套以內(nèi)。上海10月房價跌至27個月冰點，成交周期延三個月以上。

　　第三，其實最好決策者已經(jīng)很清楚地看到房地產(chǎn)對實業(yè)的吞噬和侵害。如果一個做工廠的老板、開科技公司的老總永遠都干不過一個炒房客，那么大家都去炒房好了，稅收怎么辦?就業(yè)怎么辦?領導自己看著辦。

　　因此回過頭來，給企業(yè)創(chuàng)造好的營商環(huán)境，希望實業(yè)能有所起色是當務之急。房地產(chǎn)只要穩(wěn)住，不大跌不大漲就算完成任務。大跌可能會危害銀行利益，大漲則繼續(xù)從實業(yè)里吸走人才和資金，這樣的教訓已經(jīng)太多了，持續(xù)的時間太長了，不可能持續(xù)。

　　何況，中國在產(chǎn)業(yè)鏈的中下游已經(jīng)遭遇越南等國的強力阻擊，如果想走產(chǎn)業(yè)空心化的道路，那就繼續(xù)炒房吧。我覺得決策者肯定是不希望看到產(chǎn)業(yè)空心化的，所以回歸實業(yè)，鼓勵實業(yè)是大趨勢。

　　既然如此，繼續(xù)炒房就難以獲得政府以往在政策層面的大力支持。

　　既然土地、房貸政策都在政府的掌握之中，既然政府不希望房價大漲，也不希望房價大跌，只是希望房價穩(wěn)定，那么，能做到嗎?我認為有很大概率能做到。

　　在一二線城市要做到穩(wěn)一點都不難，太多政策可以微調(diào)，不妨稱之為“滴灌”，而且還可以采取深圳那樣的備案措施——漲跌超過15%都要備案，其實是把住了閘口。

　　至于三四線城市，可以通過在一二線城市的限購把炒房客趕到三四線城市去，當?shù)氐墓I(yè)不行，沒關(guān)系，當?shù)氐娜丝诹魇В瑳]關(guān)系，領導給你們送來了炒房客、返鄉(xiāng)置業(yè)者，足夠支撐一段時間。聰明的城市會爭取在這個時段轉(zhuǎn)型，不聰明的會繼續(xù)大搞土地財政，然后永遠都在期待貨幣層面的大洪水泛濫，夢，總是很難醒。

　　明年房價沒有機會大漲是因為政策基本是具有延續(xù)性的，大拐彎的機會沒有了，很大概率是：

　　繼續(xù)滿足剛需，適當照顧改善型需求，繼續(xù)在一二線城市嚴控炒房。

　　實體經(jīng)濟方面，各大城市已經(jīng)充分看到了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、生物科技以及其他高新科技行業(yè)對城市內(nèi)生增長的強大支撐作用，深圳的南山、廣州的天河與琶洲還有武漢的光谷都是好榜樣，既然方向清晰了，土地財政最多算是個副業(yè)，還吃力不討好，不如回歸主航道，干好主業(yè)是正道。

　　如果你是領導，你是歡迎炒房客，還是更歡迎華為這樣的企業(yè)?答案不言自明。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡