房產(chǎn)稅何時推出？房產(chǎn)稅的實施對房價影響大嗎？你必須知道的房產(chǎn)稅三件事兒

• 2018年12月13日 WuYaNan來源：浦江房產(chǎn)網(wǎng) 1475 98
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，光波浴房行業(yè)發(fā)展如何受限？

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關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞層出不窮，不少人擔心它的推出會影響房價。房產(chǎn)稅就像是一把懸而未決的“達摩克里斯之劍”。有人說這將是富人恨，窮人喜。房產(chǎn)稅究竟是怎么一回事兒呢?

近幾年來，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞層出不窮，不少人擔心它的推出會影響房價。房產(chǎn)稅就像是一把懸而未決的“達摩克里斯之劍”。有人說這將是富人恨，窮人喜。房產(chǎn)稅究竟是怎么一回事兒呢?

對于坐擁多套房產(chǎn)的富有階層來說，這無疑是動了他們的奶酪;而沒房或者僅有一套房的人則認為，制度的出臺或許可以成為抑制高房價的最后一根稻草。

總的來說，關(guān)于房產(chǎn)稅的問題主要集中在三點。

房產(chǎn)稅對房價的影響有多大?

房產(chǎn)稅一經(jīng)推出后，會不會像很多人預(yù)想的那樣，可以成為壓倒高房價的最后一根稻草呢?

徐遠教授指出，不可高估房產(chǎn)稅對房價的抑制作用。原因有二。其一，既然房產(chǎn)稅的征收阻力大，進展緩慢，那么推廣力度也會比較有限，自然對房價也不會產(chǎn)生很大的影響。其二，根據(jù)以往經(jīng)驗，房產(chǎn)稅的推出并不會引起房價的崩盤。

比如2011年在重慶和上海開展的房產(chǎn)稅試點，對房價幾乎沒有影響。那么國外又是怎樣呢?2005年韓國為了調(diào)控房價推出了綜合不動產(chǎn)稅，但也沒能改變房價的上漲趨勢。而美國和日本同樣也有房產(chǎn)稅，可是這些國家的房子依然還是很貴。

所以，房產(chǎn)稅的推出其實對房價的影響是很有限。說到底，房價最終還是由供求關(guān)系決定的。在經(jīng)濟增長較快，城市化進程還在進行的大背景下，大中城市尤其是好地段的房子仍然需求旺盛，價格也還是會上漲。而對于三四線城市來說，因為發(fā)展?jié)摿Σ皇呛艽?，房價上漲空間有限，所以一旦推出房產(chǎn)稅后，這些城市的房價還是會受到一定的影響。

如果出臺，征收力度有多大?

房產(chǎn)稅的出臺既然只是時間問題，結(jié)合前面提到的征稅阻力大，可想而知出臺后的征收力度一定不太大。因為征收力度越大的話，那么阻力也會越大。到最后解決的方案，一定會形成普遍的稅收減免政策。比如人均居住面積在40平方米以下的免征房產(chǎn)稅等等。

至于房產(chǎn)稅的稅率，在徐遠教授看來，估計不會超過房產(chǎn)評估值的1%。因為據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計，城鎮(zhèn)居民人均收入才3萬多元，雙職工加一起也就6萬多元。所以最多拿出收入的10%繳納房產(chǎn)稅。參考上海和重慶的房產(chǎn)稅試點，我們也可以大致猜測出未來政策的力度——人均減免線在40~60平方米，稅率在0.5%左右。這樣一來，城鎮(zhèn)居民的首套房不用納稅，剛需首套房的購買也幾乎不受影響。

房產(chǎn)稅何時會出臺?

從2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已經(jīng)歷時15年了。雖然至今立法的草案也還沒出來，但板上釘釘?shù)氖?，房產(chǎn)稅遲早是要來的。那么它何時會開征呢?徐遠教授認為——會很慢。這個結(jié)論從近一兩年的政府表態(tài)中可見一斑。

的確，任何一項法律從草案到審議，到向公眾征求意見，再到表決和實施明細的出臺，都要經(jīng)過反復審慎的評估考量，這本身就是一條很長的路。但最根本的原因還在于，房產(chǎn)稅和現(xiàn)有稅種的性質(zhì)完全不同。要大規(guī)模地征收房產(chǎn)稅，需要社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的根本性轉(zhuǎn)變，而現(xiàn)在還不具備條件。這個從我們國家當前的稅收種類可以看出來。

我國目前是以“流量稅”為主，“存量稅”占比還很少。所謂“流量稅”，指的是向經(jīng)濟活動的流量征稅，例如向銷售征稅的增值稅，向公司利潤征稅的公司所得稅，向個人征稅的個人所得稅，向交易征稅的契稅、印花稅等。這些都是向流量的，有增量的收入征稅。納稅人為了能獲得收入，做大蛋糕，即使需要從中切走一小塊也不會過于痛苦。

但是存量稅則不同，它是向財產(chǎn)征稅，相當于切分已經(jīng)屬于個人的蛋糕，因此征收的阻力也會很大。例如，一個退休老職工在市中心有個價值很高的房子，但他是靠退休金生活。如果收房產(chǎn)稅收不上來的話，難道要把人趕走?顯然這是不行的。而且現(xiàn)實中，很多人的房子其實是以前單位的房改房或是集資房，這樣的房子是很難征稅的。而強制征稅也必然不利于社會的安穩(wěn)。

由此可見，房產(chǎn)稅真的不是你想收，想收就能收的。在徐遠教授看來，房產(chǎn)稅的征收成本高，它的出臺還是“穩(wěn)”字當先。

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