出租房屋，需要交納多個(gè)稅種，分別是：增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅(企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅)等。
出租房屋，需要交納多個(gè)稅種，分別是：增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅(企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅)等：
1、增值稅：
(1)、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅;
(2)、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。
(3)、個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際交納的增值稅的7%(省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)(含市郊)的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%)計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際交納的增值稅的3%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
4、地方教育附加：按實(shí)際交納的增值稅的2%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納(注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額)。(財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文規(guī)定，個(gè)人出租住房，按租金收入4%計(jì)算交納房產(chǎn)稅)
6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。
7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。(個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。)
個(gè)人房屋租賃稅率是多少?
1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)。
2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4k元的，減除費(fèi)用800元;4k元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
3、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;
個(gè)人出租房繳稅計(jì)算方法：
1.月租金30000(含30000)元以下：
住房 (1)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附件、地方教育費(fèi)附加、水利基金--免征
(2)房產(chǎn)稅 4%
(3)個(gè)稅 10%
2.個(gè)稅計(jì)算公式：
月租金4000元以下：(月租金-房產(chǎn)稅-800)*10%
月租金4000元以上：(月租金-房產(chǎn)稅)*80%*10%
3.非住房：
(1)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附件、地方教育費(fèi)附加、水利基金--免征
(2)房產(chǎn)稅 12%
(3)個(gè)稅 20%
(4)印花稅 0.1%
4.個(gè)稅計(jì)算公式：
月租金4000元以下：(月租金-房產(chǎn)稅-800)*10%
月租金4000元以上：(月租金-房產(chǎn)稅)*80%*10%
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