全球分時度假發(fā)展現(xiàn)狀
一、全球分時度假市場整體狀況
20世紀60年代中期，“分時度假”的概念在法國阿爾卑斯地區(qū)興起，70年代之后傳入美國。在供需兩方面因素的共同推動下，旅游分時度假系統(tǒng)逐步在歐美地區(qū)發(fā)展和成熟起來。
隨著旅游分時度假系統(tǒng)的成熟和完善，部分國際化的集團公司將分時度假系統(tǒng)進一步拓展為分時度假交換系統(tǒng)，即度假房產(chǎn)的使用權(quán)持有者，將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過全球計算機網(wǎng)絡交換系統(tǒng)，換取同等級但位于不同地區(qū)的度假房產(chǎn)使用權(quán)。
在發(fā)展早期，旅游分時度假系統(tǒng)只是旅游住宿系統(tǒng)中一個極小的細分市場，推動其發(fā)展的主要動力來自部分經(jīng)營不善的飯店和房地產(chǎn)開發(fā)商，參加銷售的度假房產(chǎn)也多為將原有滯銷的其它類型房產(chǎn)稍加轉(zhuǎn)換的“新瓶裝舊酒”。在1977年，95%以上的分時度假房產(chǎn)是通過其它項目改造而來的。到1980年，在全球僅有15.5萬個家庭擁有分時度假房產(chǎn)，分布在500個度假村。
2011年分時度假產(chǎn)業(yè)涵蓋了全球近6,000家度假地，1千1百萬個度假時段已經(jīng)銷售給全球7百萬個家庭。每年全球分時度假產(chǎn)品銷售額將近9億美元，市場增長率是全球旅游業(yè)的兩倍。75%的分時度假時段銷售來自酒店業(yè)的主要巨頭(例如：希爾頓、萬豪、迪士尼等)。
世界經(jīng)濟論壇發(fā)布《2015年旅游業(yè)競爭力報告》稱，在過去4年中，全球旅游業(yè)以每年3.4%的速度增長，目前產(chǎn)值已占到全球國內(nèi)生產(chǎn)總值的十分之一。與全球經(jīng)濟2.3%的年增速相比，旅游業(yè)在世界經(jīng)濟持續(xù)疲軟狀態(tài)下表現(xiàn)出強勁活力。今后5年，全球旅游業(yè)年增速預計將進一步上升至5.2%。
圖表：2011-2016年全球分時度假行業(yè)市場規(guī)模走勢
數(shù)據(jù)來源：中研普華
圖表：2011-2016年全球分時度假與旅游增長情況對比
數(shù)據(jù)來源：中研普華
二、全球分時度假市場主要企業(yè)
隨著相關法律的健全，分時度假系統(tǒng)逐步走人正軌，到80年代中期，90%以上的分時度假地都是專門為適應分時度假需求而新開發(fā)的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴大。特別是1987年之后，許多大的飯店集團和開發(fā)商介入這一領域，分時度假房地產(chǎn)的質(zhì)量有了較大提高。到1992年，世界參加分時度假系統(tǒng)的度假村有3000處以上，擁有分時度假房產(chǎn)的家庭也達到近240萬個。市場上旅游分時度假系統(tǒng)房產(chǎn)總值約150億美元，這些度假村分布在全球75個國家，購買者來自世界各地的157個國家。
目前，在全球范圍內(nèi)，有3大度假交換平臺，RCI、II、DAE：
在發(fā)源地方面，RCI和II來自美國，DAE來自澳大利亞黃金海岸。
在成立時間方面，RCI成立于1974年，隸屬于溫德姆企業(yè)集團。II成立于1976年。DAE成立于1997年。
在中國的發(fā)展方面，RCI和II在中國均無專職運維團隊，業(yè)務由海外決策。DAE在本土擁有近百人的運維團隊，DAE中國自主獨立決策。
在發(fā)展速度方面，DAE的發(fā)展速度最快，目前其發(fā)展速度已經(jīng)超過RCI和II，發(fā)展規(guī)模逼近RCI，超過II。
在加盟數(shù)量方面，RCI來自百度百科數(shù)據(jù)，加盟度假村有3800多家。DAE加盟度假村近4000家。
在服務項目方面，RCI僅通過住宿交換預訂。DAE旗下?lián)碛袊H旅行社資質(zhì)，出境游資質(zhì)，提供住宿交換以外的機票、簽證、當?shù)赜?、接送機等一站式出行服務。
在交換流程方面，RCI和II采用點數(shù)方式，交換復雜。DAE采用周對周的等時交換，交換透明、簡潔。
在交換費用方面，DAE的交換費用遠低于RCI和II.
在加盟要求方面，RCI采用排他性加盟要求，DAE允許加盟度假村加盟多個度假交換平臺。
圖表：全球分時度假交換平臺
數(shù)據(jù)來源：中研普華
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2020-2025年中國分時度假酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預測報告
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