買房過戶費(fèi)怎么算?買賣房屋交易流程有哪些?

• 2019年6月4日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1304 85
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房子的過戶問題是購房過程中，大家都必須要了解的，房子過戶看似不怎么復(fù)雜，但是確實(shí)購房中很關(guān)鍵的，是否能夠過戶成功也以為著是否可那個(gè)購房成功，買房過戶的時(shí)候大家也需要繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。那么，買房的過戶費(fèi)怎么算?買賣房屋交易流程有哪些?

房子的過戶問題是購房過程中，大家都必須要了解的，房子過戶看似不怎么復(fù)雜，但是確實(shí)購房中很關(guān)鍵的，是否能夠過戶成功也以為著是否可那個(gè)購房成功，買房過戶的時(shí)候大家也需要繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。那么，買房的過戶費(fèi)怎么算?買賣房屋交易流程有哪些?

買房過戶費(fèi)怎么算?

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費(fèi)：3元/平方米;

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

買賣房屋交易流程有哪些?

1、如果對(duì)買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證;繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

2、就需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在武漢房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

3、對(duì)貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

4、其實(shí)賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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