海外買房：海外投資的風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避海外買房風(fēng)險(xiǎn)

• 2019年6月20日 HeMengQin來源：中房網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng) 877 54
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隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，國(guó)人投資的目光早已不再局限于960萬平方公里的神州大地，越來越多的投資者早已把目光投向了海外市場(chǎng)，以尋求更多的投資機(jī)會(huì)。

海外買房：海外投資的風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避海外買房風(fēng)險(xiǎn)

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，國(guó)人投資的目光早已不再局限于960萬平方公里的神州大地，越來越多的投資者早已把目光投向了海外市場(chǎng)，以尋求更多的投資機(jī)會(huì)。

國(guó)內(nèi)投資者在這些境外國(guó)家買房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?該如何避免風(fēng)險(xiǎn)?

1.期房風(fēng)險(xiǎn)

新房一般分為期房和現(xiàn)房?jī)煞N?，F(xiàn)房是指即買即可裝修入住的房子;期房則是指在建的、尚未完成建設(shè)的、暫時(shí)不能交付使用的房子。

近幾年，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，土耳其、希臘、塞浦路斯、葡萄牙等歐洲國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)尤其火爆。對(duì)于投資者而言，能買到好的優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房是極好的選擇。如目前土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓和艾迪姆公館均是優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房。

像土耳其伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓和艾迪姆公館這樣的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房房源可謂是一房難求，市面上可銷售的房子大多是期房。但購(gòu)買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至買到爛尾樓等糟心的事。那買不到現(xiàn)房，只能買期房的時(shí)候要如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢?

一定要買由世界知名開發(fā)商打造的房產(chǎn)項(xiàng)目，例如市面上熱銷的希臘米克諾斯奢華花園洋房項(xiàng)目，開發(fā)商實(shí)力非常雄厚，經(jīng)驗(yàn)十分豐富，在全球各地成功開發(fā)了多個(gè)著名房產(chǎn)項(xiàng)目，成就令人矚目，其開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目也更有保障，同時(shí)提供12年包租，7%年收益。

2.過戶風(fēng)險(xiǎn)

眾所周知，買房一定要辦完過戶手續(xù)才算取得房屋所有權(quán)。對(duì)于投資者而言一定要注意過戶風(fēng)險(xiǎn)，如一房多賣、房?jī)r(jià)上漲、賣方違約、樓市調(diào)控失去買房資格等風(fēng)險(xiǎn)。因此，在境外買房時(shí)，投資者一定要盡可能地選擇能夠即買即過戶的房產(chǎn)項(xiàng)目。如目前熱銷的土耳其伊斯坦布爾核心區(qū)花園公寓、艾迪姆公館，以及希臘米克諾斯奢華花園洋房，都是可即買即過戶的房產(chǎn)。

3.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

隨著近幾年海外購(gòu)房熱潮的出現(xiàn)，因世界各地投資者尤其中國(guó)投資人的大批涌入，促使一些不良的小型開發(fā)商相繼胡亂漲價(jià)，投資者購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)一定要避免以高于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格買房的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

境外買房，可以選擇由專業(yè)、獨(dú)立的第三方租賃公司評(píng)估并提供包租的房產(chǎn)項(xiàng)目。獨(dú)立第三方租賃公司與開發(fā)商銷售房產(chǎn)并無關(guān)聯(lián)，站在投資者的角度，單純的為投資者利益考慮，可為投資者帶來更大的增值。

獨(dú)立的第三方租賃公司也會(huì)更了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，包括各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價(jià)格等，可以將房子以較高的價(jià)格出租出去，使投資者利益達(dá)到最大化。

并且包租期滿之后，仍然可以繼續(xù)選擇委托租賃服務(wù)，也可以選擇自己出租或者出售，但相信經(jīng)過專業(yè)租賃公司的管理，投資者的房產(chǎn)將更受租客的歡迎，易出租，同時(shí)，資本收益率較高意味著未來房產(chǎn)容易出售及升值空間大。

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