現(xiàn)在很多人都在外面租房子住，因?yàn)樵谕夤ぷ鳎芏嗳硕际侨テ渌某鞘?，所以租房子也是很普遍的事情了，那么，?duì)于租房子很多人都有很多細(xì)節(jié)不知道怎么做?那么下面就來(lái)了解一下關(guān)于個(gè)人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些?
現(xiàn)在很多人都在外面租房子住，因?yàn)樵谕夤ぷ?，很多人都是去其他的城市，所以租房子也是很普遍的事情了，那么，?duì)于租房子很多人都有很多細(xì)節(jié)不知道怎么做?那么下面就來(lái)了解一下關(guān)于個(gè)人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些?
一、個(gè)人出租怎么交稅?
房屋租賃應(yīng)當(dāng)交納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)稅方法。
1、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計(jì)征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
2、營(yíng)業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率;同時(shí)，按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和費(fèi)附加即實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率;城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有3個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應(yīng)納費(fèi)附加則是實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%。
3、個(gè)人所得稅，每月租金收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000以上的，減除20%的費(fèi)用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個(gè)人出租房屋用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10%征收。
二、房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些?
1、租房者選擇正規(guī)的中介公司租房。挑選當(dāng)型的、信譽(yù)度好的和網(wǎng)上一些在此家公司租過(guò)房的客戶(hù)評(píng)價(jià)好的。在租房的時(shí)候不可迅速解決租房問(wèn)題而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙，所以說(shuō)在選擇中介公司的時(shí)候要小心，多對(duì)比一下在做決定。
2、在合同里約好租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，所以在租房合同中約定一個(gè)租房期限也是很重要的。
3、房屋出租，要簽書(shū)面合同，以保障當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。切記一切口頭承諾，在法律上是無(wú)效的。所以如果有漏掉的條款，應(yīng)該重新寫(xiě)到合同書(shū)里面去。
4、約定交房租的時(shí)間以及約好押金退還時(shí)候的說(shuō)明。在合同到期后，如果租房者不繼續(xù)租，那么押金應(yīng)該在租房者搬出后，屋內(nèi)完好無(wú)損的情況下，房東把押金退還給租房者。
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