司法拍賣的房子能買嗎? 司法拍賣房子買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?

• 2019年7月23日 HeMengQin來源：吉屋網(wǎng) 786 47
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買房子是一件大事情，不管是怎么樣的錯(cuò)誤，買了房子之后再回想的話，只會(huì)留下遺憾，特別是買到一些產(chǎn)權(quán)存在問題的房子，后悔也沒用了。

司法拍賣的房子能買嗎? 司法拍賣房子買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?

買房子是一件大事情，不管是怎么樣的錯(cuò)誤，買了房子之后再回想的話，只會(huì)留下遺憾，特別是買到一些產(chǎn)權(quán)存在問題的房子，后悔也沒用了。

司法拍賣的房子能買嗎?

司法拍賣的房子其實(shí)也是可以購買的，不過大家要對司法拍賣的房子有所了解，司法拍賣的房子主要有四個(gè)主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。根據(jù)這幾種來源，購房者可以判斷出司法拍賣的房子其產(chǎn)權(quán)如何，還需要購房者深入去了解清楚，買房子最忌諱的就是買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，不然花的錢就很有可能打水漂了。

購買司法拍賣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、資金風(fēng)險(xiǎn)

購買司法拍賣的房子對于購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求還是蠻大的，因?yàn)橘徺I司法拍賣的房子是需要一次性將房款付清的，所以司法拍賣的房子還不是誰都能購買的。通常一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍賣的房子不像自己尋找的房源一樣，隨時(shí)可以跟房主聯(lián)系去看房，通過實(shí)地看房去了解清楚房子的相關(guān)情況，這樣自己的心理也有一個(gè)底。但是司法拍賣的房子看房并不方便，并且法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)體現(xiàn)。

3、一房二賣

雖然說司法拍賣的房子是通過司法部門進(jìn)行的交易，這樣看起來似乎交易更有保障一些，但事實(shí)上，司法拍賣的房子也是有可能出現(xiàn)一房二賣的情況的。比如說被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)導(dǎo)致購買者無法及時(shí)入住。

4、承擔(dān)隱形費(fèi)用

購買司法拍賣的房子很有可能還需要購房者支付其他的一些隱形費(fèi)用，這都是因?yàn)樗痉ㄅ馁u的房子其房屋的具體情況不是很清晰導(dǎo)致的，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競拍人一并承擔(dān)。

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