為什么要交物業(yè)費(fèi)？北京物業(yè)費(fèi)怎么收？附《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

• 2019年7月25日 WuYaNan來(lái)源：360問(wèn)答 913 57
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物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是公益機(jī)構(gòu)或行政機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)決策具有市場(chǎng)性質(zhì)。沒(méi)有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤(rùn)減少，甚至難以經(jīng)營(yíng)。因此會(huì)直接造成現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。

為什么要交物業(yè)費(fèi)？京物業(yè)費(fèi)怎么收？附《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司為小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行服務(wù)而收取的相關(guān)費(fèi)用。

為什么要交物業(yè)費(fèi)?

物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是公益機(jī)構(gòu)或行政機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)決策具有市場(chǎng)性質(zhì)。沒(méi)有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤(rùn)減少，甚至難以經(jīng)營(yíng)。因此會(huì)直接造成現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會(huì)通過(guò)民事糾紛的起訴來(lái)追討物業(yè)費(fèi)。

從生活角度：

目前的住宅項(xiàng)目，在前期未賣房時(shí)都必須招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)。就算后期業(yè)主大會(huì)成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務(wù)。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運(yùn)、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、特種設(shè)備的檢測(cè)、綠化的種植養(yǎng)護(hù)等等，都離不開(kāi)物業(yè)服務(wù)。

北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

第一條 根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號(hào))和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民**令1995年第21號(hào)),特制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)管理單位對(duì)普通居住小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條 市、區(qū)縣物價(jià)局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。

第四條 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)部門(mén)備案。

第五條 《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購(gòu)買(mǎi)安居樓房的職工所在單位,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目。 物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用,不得重復(fù)收費(fèi)。 普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi);屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi),也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算。 產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項(xiàng)目的,物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi),大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目時(shí)可按修繕定額結(jié)算。 物業(yè)管理單位要加強(qiáng)大、中修費(fèi)用的管理,應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶,專款專用,不得挪用。

第七條 被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%-25%,可調(diào)整的項(xiàng)目為:(1)保潔費(fèi);(2)保安費(fèi);(3)小修費(fèi);(4)公共設(shè)施維修費(fèi);(5)管理費(fèi)。

第八條 居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。屬經(jīng)營(yíng)性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。

第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督,并將各項(xiàng)費(fèi)用的年收支情況同時(shí)報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)局備案。

第十條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

第十一條 物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費(fèi)用的,其它部門(mén)和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用和項(xiàng)目。 對(duì)于物價(jià)部門(mén)已規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))的項(xiàng)目,物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價(jià)格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行或代收。 勞動(dòng)部門(mén)收取的電梯檢驗(yàn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)(涉)字〔1989〕170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納。 環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)(房)字〔1997〕第186號(hào)文件規(guī)定,每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納。

第十二條 本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營(yíng)業(yè)稅。凡按國(guó)家有關(guān)規(guī)定需交納營(yíng)業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。

第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛,可由物價(jià)部門(mén)進(jìn)行調(diào)處,也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。 對(duì)實(shí)行備案的收費(fèi)項(xiàng)目,物價(jià)部門(mén)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的收費(fèi)作出停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)的決定。 凡有下列行為之一者,由**價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰:

(一)越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收費(fèi)用的;

(三)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

(四)提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的;

(五)只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;

(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。

第十四條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。

第十五條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。

附件:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目

1.裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):20元/自然間 服務(wù)內(nèi)容:清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):日產(chǎn)日清。 備注:如住戶自運(yùn),不收此項(xiàng)費(fèi)用。

2. 保潔費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容:樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):道路每天一清掃,垃圾每天一清運(yùn),樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。 備注:執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 保安費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):3—5元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

(1)積極與派出所配合,保護(hù)小區(qū)安全。

(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班。

(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。

(4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進(jìn)行處理。

(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時(shí)處理,并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。

備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。

4. 各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容:代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按月查表,記數(shù)準(zhǔn)確。

5. 車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車) 服務(wù)內(nèi)容:看管自行車等車輛。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):專用存車場(chǎng)所,有專人看管。 備注:執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6. 機(jī)動(dòng)車存車費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛· 月,大型車210元/輛· 月 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):認(rèn)真檢查停車證。 備注:專用停車場(chǎng)、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生丟失,收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。

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