深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償最新調(diào)整 2019農(nóng)民房屋征地補償標準 附深圳市拆遷舊城改造補償條例

• 2019年8月29日 WuYaNan來源：深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng) 1471 97
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大家都知道，深圳的房間貴，房租也貴，一般情況下一年下來房租基本在1.5萬-2萬左右，這個價格也就只能住小產(chǎn)權(quán)房，那么，在房價居高不下的情況下，小產(chǎn)權(quán)房成為很多人的選擇，但是2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房進入瓶頸期，對小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償方案做了極大的調(diào)整，那么，深圳小產(chǎn)?

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償最新調(diào)整 2019農(nóng)民房屋征地補償標準 附深圳市拆遷舊城改造補償條例

大家都知道，深圳的房間貴，房租也貴，一般情況下一年下來房租基本在1.5萬-2萬左右，這個價格也就只能住小產(chǎn)權(quán)房，那么，在房價居高不下的情況下，小產(chǎn)權(quán)房成為很多人的選擇，但是2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房進入瓶頸期，對小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償方案做了極大的調(diào)整，那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷所了哪些調(diào)整呢?農(nóng)民房屋征地補償標準規(guī)定有哪些?

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償做了哪些調(diào)整?

1.改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2.擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)抵償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

3.農(nóng)村房屋拆遷補償

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：

宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

4.更改原有的計算方法

拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補償范圍包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

(1)草房每平方米補償1900元

(2)磚瓦房每平方米補償2400元

(3)搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

(4)樓房(二層以上)每平方米補償3300元

(5)地上(下)附著物使用等價補償標準

(6)異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)2萬元/戶

農(nóng)民房屋征地補償標準規(guī)定是什么?

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

附：

深圳市拆遷舊城改造補償條例

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)因公共利益的需要實施房屋征收以及給予被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)補償?shù)幕顒印?/p>

第三條區(qū)人民政府(以下簡稱區(qū)政府)負責本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作。跨區(qū)的項目由所涉區(qū)政府分別負責房屋征收與補償工作，確有必要由市人民政府(以下簡稱市政府)統(tǒng)籌的，須經(jīng)市政府批準后，由市政府責成有關(guān)區(qū)政府或者相關(guān)部門具體負責房屋征收與補償工作。市規(guī)劃國土部門負責對本市房屋征收與補償工作的實施進行指導、監(jiān)督與管理，履行下列職責:

(一)依法制定和完善本市房屋征收補償政策體系、規(guī)范準則、運行規(guī)則與保障機制;

(二)依法制定和完善產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的規(guī)劃、建設(shè)、調(diào)配、產(chǎn)權(quán)制度等配套政策措施;

(三)在房屋征收決定作出前，組織對未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理;

(四)建立房屋征收的評估、測繪機構(gòu)預(yù)選庫，并對從事房屋征收價格評估、面積測繪的評估、測繪機構(gòu)進行監(jiān)督管理;

(五)負責受理對征收工作的舉報并及時依職權(quán)處理;(六)其他房屋征收指導、監(jiān)督、管理職責。第四條深圳市土地整備機構(gòu)(以下簡稱市房屋征收部門)負責組織實施由市政府確定的房屋征收與補償工作。

區(qū)政府依法確定的房屋征收部門(以下稱區(qū)房屋征收部門)負責組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作，其中本轄區(qū)內(nèi)設(shè)置有新區(qū)管理機構(gòu)的，區(qū)政府應(yīng)當另行確定新區(qū)房屋征收部門。

以上就是為大家整理的關(guān)于“深深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償最新調(diào)整 2019農(nóng)民房屋征地補償標準 附深圳市拆遷舊城改造補償條例”等相關(guān)內(nèi)容解答，大家可參閱。

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