酒店式公寓有投資價(jià)值嗎？酒店式公寓or普通住宅 投資房產(chǎn)該如何選擇？

• 2019年10月19日 YaoEnHua來(lái)源：360問(wèn)答 360百科 539 29
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酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合

酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。那么酒店式公寓有投資價(jià)值嗎？

酒店式公寓有投資價(jià)值嗎？

首先衣食住行是人們永遠(yuǎn)離不開的;酒店式公寓非常有投資價(jià)值，現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，主要是以80、90后為主要人群，很注重服務(wù);而且現(xiàn)在酒店式公寓更安全便捷，設(shè)施全面;目前我們公司也剛剛在投資酒店式公寓的項(xiàng)目，相對(duì)來(lái)說(shuō)在一線城市比較容易運(yùn)作;希望我的回答能給你帶來(lái)幫助!

酒店式公寓or普通住宅 投資房產(chǎn)該如何選擇？

酒店式公寓與普通住宅哪個(gè)投資更可靠?有過(guò)經(jīng)驗(yàn)的投資者一定會(huì)告訴你是酒店式公寓。因?yàn)榇蠖鄶?shù)酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保證，這主要得益于酒店式公寓大多占據(jù)城市核心地段，縱觀北京、上海、廣州、深圳等一線城市，無(wú)不如此。

如何投資酒店式公寓不賠錢?

1、看位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?

2、看配套，全套生活、商務(wù)服務(wù)、超市甚至嬰兒托管所都要有;

3、看物業(yè)管理，客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理;

4、看完整計(jì)劃，每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有;

5、看推廣，持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ);

6、看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，選擇酒店式公寓投資，專業(yè)的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務(wù)，又有一定的品牌效應(yīng)能夠保證客源的充足性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)酒店式公寓處于大都市的繁華中心區(qū)，濃厚的商務(wù)辦公環(huán)境決定了其廣闊無(wú)限的投資價(jià)值。因此，現(xiàn)在投資酒店式公寓，看好其未來(lái)的升值發(fā)展空間是眾多投資置業(yè)者的明智選擇。

酒店式公寓 VS.普通住宅

一般情況下是毛坯交房，除了支付龐大的裝修費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用外，其投資成本較于產(chǎn)權(quán)式酒店公寓較高，且勞心費(fèi)力。

酒店式公寓功能多樣，即可作辦公空間，又可作作為簡(jiǎn)易居住，戶型精巧而設(shè)施一應(yīng)俱全，最適合租賃。最主要的是，它的投資成本低，且省時(shí)省力，這一優(yōu)勢(shì)條件是其他類型物業(yè)所無(wú)法比擬的。

一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。如果屬于商業(yè)用地，因此購(gòu)買這樣的酒店式公寓應(yīng)當(dāng)算做購(gòu)入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。

現(xiàn)大多數(shù)購(gòu)房用于投資的群體都已有房產(chǎn)自住，購(gòu)置用于出租的都是第二、第三房產(chǎn)，會(huì)受到“限購(gòu)令”影響。

目前，按照國(guó)家的限購(gòu)政策，尚僅針對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。因此，如果購(gòu)房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，就不算是限購(gòu)政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購(gòu)政策的影響。

酒店式公寓怎么選?

關(guān)鍵看三點(diǎn)：

1、配套設(shè)施

酒店式公寓一般都是精裝修的，也會(huì)配齊各種電器，消費(fèi)者拎包即住。但不同的酒店式公寓對(duì)于這些設(shè)施的配置也有所不同，配置得越好對(duì)投資者來(lái)說(shuō)未來(lái)也更容易租出去。

此外，周邊的配套設(shè)施也同樣重要。

2、投資回報(bào)率

目前市場(chǎng)上，并不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報(bào)率。在購(gòu)置前，投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)計(jì)算一下，選擇一個(gè)回報(bào)率相對(duì)更高的酒店式公寓。

如果嫌麻煩，也可間接性投資，選擇市場(chǎng)上已有的一些房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞公寓項(xiàng)目投資計(jì)劃等，投資標(biāo)的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之間。

3、區(qū)域選擇

區(qū)域的問(wèn)題，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)尤其重要。因?yàn)橐紤]到未來(lái)能更快地租出，該產(chǎn)品總監(jiān)建議，投資者盡可能選擇商圈成熟且交通設(shè)施又比較完善區(qū)域進(jìn)行投資。另外，區(qū)域的前景也需要考慮，一旦該區(qū)域?qū)?lái)發(fā)展得好，那房子升值或是方便轉(zhuǎn)手的可能性也會(huì)增大。

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