2月70城房價數(shù)據(jù)解讀：一線城市房價環(huán)比漲幅回落 城鎮(zhèn)化助推房地產(chǎn)市場進(jìn)一步擴充

• 2021年3月15日 WuYaNan來源：和訊網(wǎng) 811 49
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3月15日，國家統(tǒng)計局公布2月70城市房價，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷

3月15日，國家統(tǒng)計局公布2月70城市房價，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構(gòu)報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達(dá)58.4%，僅長三角占比就達(dá)25.4%。

十四五規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化都市圈

“都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢，是未來新房市場進(jìn)行結(jié)構(gòu)分配的重點區(qū)域，房企布局的動力和區(qū)域內(nèi)市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向?！苯疠x控股執(zhí)行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元

2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅農(nóng)村危房改造掃尾工程任務(wù)。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

城鎮(zhèn)化助推房地產(chǎn)市場進(jìn)一步擴充

目前，城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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