合肥發(fā)布二手房學(xué)區(qū)房等限購政策 2021年合肥二手房價(jià)格走勢如何?

• 2021年4月6日 LiuMingYue來源：合肥發(fā)布 財(cái)經(jīng)網(wǎng) 529 29
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合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等政策，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。

合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等政策，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。此外還公布了合肥二手房限購區(qū)域?！锻ㄖ纷?月6日起施行。

2021年合肥二手房價(jià)格走勢如何

據(jù)了解目前，合肥二手房價(jià)格均價(jià)為14533元/每平方，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，在全國70個(gè)大中城市中，56個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，55個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，占比達(dá)到78%。對(duì)比今年1月份，價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所增加。一線城市的漲幅出現(xiàn)了回落。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情怎么樣?

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2021年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

疫情得到控制之后，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多個(gè)月的持續(xù)修復(fù)。2021年1-2月房企總體銷售情況繼續(xù)取得亮眼成績，基本面穩(wěn)健。2月份房地產(chǎn)行業(yè)銷售前三名為碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國，2月銷售額分別為662、443、332億元，增速分別為120.67%、65.37%、173.93%，較19年同期+12.2%、+0.64%、83.63%。融創(chuàng)中國2月銷售發(fā)力，中國恒大2月銷售稍顯遜色，銷售金額為299億元，排在第5名。在頭部房企中，綠城中國、中國金茂、招商蛇口、金地集團(tuán)均實(shí)現(xiàn)了成倍的增長，銷售增速分別為1034.36%、708%、637.18%、494.63%，濱江集團(tuán)同比實(shí)現(xiàn)了52倍的大幅增長，銷售排在第6位。

3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2月70城市房價(jià)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

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