近日，國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關于做好2021年降成本重點工作的通知》，將小規(guī)模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費再降10%，持續(xù)降低企業(yè)用網用云成本。
近日，國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關于做好2021年降成本重點工作的通知》，將小規(guī)模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費再降10%，持續(xù)降低企業(yè)用網用云成本。延續(xù)實施階段性降低失業(yè)保險、工傷保險費率政策，實施期限延長1年至2022年4月30日。降低房屋租金成本。鼓勵受疫情影響較大的地方，對承租國有房屋的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金。
58同城、安居客《2021年第一季度寫字樓價格地圖》顯示，一線城市中，深圳寫字樓掛牌價格排在首位，北京緊隨其后。北京寫字樓掛牌價格為34868元/㎡，環(huán)比微漲0.26%。西城區(qū)以41180元/㎡的掛牌價格領跑其他區(qū)域，海淀區(qū)以38884元/㎡的掛牌價格排名緊跟其后。
朝陽區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)、昌平區(qū)和通州區(qū)寫字樓掛牌價格也都在3萬元/㎡之上。石景山區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)寫字樓掛牌價格均在2萬元/㎡以上。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。
在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應量超過了今年上半年供應的總量，但與此同時，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業(yè)務員流失了20%以上。數據顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應入市，無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。
受國家宏觀調控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調控波及不深的商業(yè)地產漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業(yè)地產，轉向寫字樓投資。
寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。
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