三孩生育政策或將改變傳統(tǒng)戶型 2021房地產行業(yè)競爭分析

• 2021年6月1日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 802 49
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從2011年全國各地全面實施“雙獨二孩”政策，到“單獨二孩”(2013年)、“全面二孩”(2015年)，以及如今的“三孩政策”橫空出世，只用了十年時間。

三孩生育政策或將改變傳統(tǒng)戶型

從2011年全國各地全面實施“雙獨二孩”政策，到“單獨二孩”(2013年)、“全面二孩”(2015年)，以及如今的“三孩政策”橫空出世，只用了十年時間。5月31日，中共中央政治局召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措匯報，審議《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》。會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。

二孩家庭的增多引發(fā)了住宅市場產品結構不小的變動。多一個孩子意味著置換需求。

放開生育政策、家庭人口擴容，折射到與中國人生活息息相關的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，2021年1至4月，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%，其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。

2021年1至4月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%，其中，國內貸款9043億元，增長3.6%;利用外資17億元，下降28.3%;自籌資金17167億元，增長15.4%，定金及預收款24362億元，增長74.1%，個人按揭貸款10738億元，增長41.3%。三道紅線政策下，貸款額度受限，經營回款和自籌資金已經成為開發(fā)商增量資金的主要來源。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》分析

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發(fā)、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。

業(yè)內人士預計，在房地產金融受到監(jiān)管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產等領域仍是未來監(jiān)管重點。

欲了解更多關于房地產行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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