房地產(chǎn)板塊全線反彈,金地集團(tuán)漲停,保利地產(chǎn)漲超9%,新城控股、萬科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動作。目前國內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?!笆奈濉币?guī)劃指出,“十四五”期間仍要堅(jiān)持房住不炒,穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期
房地產(chǎn)板塊龍頭股全線反彈 2021中國房地產(chǎn)企業(yè)排名現(xiàn)狀與未來格局
曾經(jīng)跌跌不休的房地產(chǎn)行業(yè)股今日迎來大漲。8月11日,房地產(chǎn)板塊全線反彈,金地集團(tuán)漲停,保利地產(chǎn)漲超9%,新城控股、萬科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。
消息面上,近日,恒大汽車、恒大物業(yè)正與多家國資和民企深入洽談,包括珠江投資、廣州城投、越秀金控以及華潤、萬科、保利等等,預(yù)計(jì)會對恒大釋放超過6000億元的流動資金。
2020年上市房企的收并購數(shù)據(jù)達(dá)到200次,涉及金額約1716億元,而2021年上半年收并購數(shù)量達(dá)到105次,涉及約金額1505億元,金額占比去年全年的88%,預(yù)計(jì)2021年房企間收并購市場規(guī)模將超2000億。另外,戰(zhàn)投的引進(jìn)也是資本進(jìn)入房企的一種方式,目前最受歡迎的戰(zhàn)投方應(yīng)屬資金實(shí)力雄厚的“險(xiǎn)資”,戰(zhàn)投入局房企除了真金白銀的資金補(bǔ)充外,對企業(yè)的整體估值預(yù)期也可以起到一定的抬升作用。
2021 年上半年,全國房價(jià)總體穩(wěn)定。6 月,70 個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲 4.3%和 3.5%,漲幅較 3 月分別低 0.1 個和高 0.2 個百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響,商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較高。上半年,商品房銷售面積同比增長 27.7%,兩年平均增長 8.1%;銷售額同比增長 38.9%,兩年平均增長 14.7%。上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 15%,兩年平均增長 8.2%;其中,住宅開發(fā)投資同比增長 17%,兩年平均增長 9.6%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 75.2%。
房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動作。以房地產(chǎn)龍頭萬科為例。7月銷售同比增長。公司發(fā)布2021年7月經(jīng)營情況公告,7月單月實(shí)現(xiàn)銷售面積307.1萬平方米,合同銷售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計(jì)銷售金額4059.8億元,同比去年增長7.0%;銷售面積2498.8萬平方米,同比增長1.13%。公司單月銷售均價(jià)同比增長,1-7月累計(jì)銷售量價(jià)齊升。
目前國內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型?!笆奈濉币?guī)劃指出,“十四五”期間仍要堅(jiān)持房住不炒,穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)更為明確。2020年的三道紅線融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”、“三批次”的相繼出臺,“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營模式不再適用。
進(jìn)入2021年,房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)、高頻,政策之間相互補(bǔ)充、相互影響,形成合力,短期內(nèi)房企在適應(yīng)規(guī)則中壓力倍增,而從長期看,則會加快房企的轉(zhuǎn)型升級,在行業(yè)第三次大轉(zhuǎn)型中尋找合適的定位與發(fā)展的契機(jī)。
2020年由于疫情的影響,在相對寬松的土地政策下,50強(qiáng)房企拿地銷售比34%。2021年1-7月50強(qiáng)房企整體拿地銷售比回落至30%,其中有11家房企拿地占比超過40%。50強(qiáng)房企中,最高拿地銷售比達(dá)到85%,另有9家房企拿地銷售比未高于10%。因此,40%的拿地占比相對中性,即向上有空間、向下有底線。
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