江陰要求房企不得降價(jià)傾銷 2021房地產(chǎn)行情分析

• 2021年9月10日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1145 74
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多地發(fā)布房價(jià)限跌令，江陰要求房企不得降價(jià)傾銷。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》。

多地發(fā)布房價(jià)限跌令，江陰要求房企不得降價(jià)傾銷。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》?！锻ㄖ芬螅荷唐纷》夸N售價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)。包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當(dāng)前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

媒體:今年房企到期債務(wù)達(dá)12822億元

隨著樓市調(diào)控的精準(zhǔn)、深化，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著巨變。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模累計(jì)增速持續(xù)下滑。1-7月，房企境內(nèi)外債券融資金額累計(jì)約6428億元，較2020年同期下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年以來最低點(diǎn)。今年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當(dāng)前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預(yù)計(jì)仍將維持在9000億元左右的高位區(qū)間。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，今年企業(yè)信用債違約規(guī)模已達(dá)985.73億元，其中，房地產(chǎn)行業(yè)違約規(guī)模為191.92億元，居于首位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年房企間收并購市場規(guī)模將超2000億元。

2021房地產(chǎn)行情分析

中國房價(jià)市場行情如何?數(shù)據(jù)顯示，前8月中國百城新房價(jià)格累計(jì)漲2.26%。目前，北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內(nèi)容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調(diào)整等，其中西安因房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，觸發(fā)調(diào)控政策再次加碼，住房限購、限售范圍有所擴(kuò)大;安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市則持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作;合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管。

2021年1-7月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手房地產(chǎn)住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn)。

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國房地產(chǎn)銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。房產(chǎn)專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級明顯。同時(shí)，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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