許家印老友減持恒大套現(xiàn)超1億 房地產(chǎn)投資發(fā)展怎么樣

• 2021年9月17日 LiuMingYue來源：中國基金報(bào) 鳳凰網(wǎng) 1496 99
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許家印老友減持恒大套現(xiàn)超1億是什么情況?近期，許家印的好朋友劉鑾雄近期兩次減持恒大合計(jì)約3000萬股，套現(xiàn)1.16億港元。港交所文件顯示，劉鑾雄夫婦在9月10日以每股3.58港元的均價(jià)減持中國恒大2443.6萬股，持股比例由8.96%降至7.96%。

許家印老友減持恒大套現(xiàn)超1億是什么情況?近期，許家印的好朋友劉鑾雄近期兩次減持恒大合計(jì)約3000萬股，套現(xiàn)1.16億港元。港交所文件顯示，劉鑾雄夫婦在9月10日以每股3.58港元的均價(jià)減持中國恒大2443.6萬股，持股比例由8.96%降至7.96%。據(jù)中國恒大2020年的年報(bào)，截止2020年12月31日，華人置業(yè)持有7.89億股中國恒大，持股比例為5.96%。華人置業(yè)實(shí)際控制人為香港富商劉鑾雄妻子陳凱韻。根據(jù)上市公司披露，陳凱韻以個(gè)人和公司身份共持有8.86%中國恒大股份，是中國恒大的第二大股東，僅次于持股76.76%的許家印。

據(jù)了解，長三角向來是房地產(chǎn)投資的熱門區(qū)域，前景排名前10的城市中就有4個(gè)來自該區(qū)域，分別是上海、杭州、南京和寧波，不僅僅是這四個(gè)一二線城市，即使是無錫、常州、嘉興、紹興、金華、南通等三四線城市，受一體化影響，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)水平相對較高，人均可支配收入指標(biāo)遙遙領(lǐng)先，并且近些年城市綜合實(shí)力都有顯著的增強(qiáng)。

房地產(chǎn)投資發(fā)展怎么樣

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。房地產(chǎn)投資較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

據(jù)報(bào)道稱，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)加碼，“房住不炒”主基調(diào)不變的行業(yè)環(huán)境。疫情對經(jīng)濟(jì)造成的不良影響，提振房地產(chǎn)市場，多地在2020年上半年放寬拿地門檻，供應(yīng)了大量優(yōu)質(zhì)用地，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資市場熱度驟然升溫，尤其是重點(diǎn)一二線及長三角、大灣區(qū)的三四線城市，高溢價(jià)成交或封頂自持現(xiàn)象屢見不鮮，熱度也一直延續(xù)至2021年一季度。

據(jù)悉，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，居民購買力強(qiáng)，在行業(yè)中目前仍然保持著領(lǐng)先的狀態(tài)。

長三角依舊領(lǐng)跑全國，這些城市的房地產(chǎn)投資市場熱度也高熱不下，地價(jià)天花板仍不斷在刷新，特別是紹興，去年年末全市涉宅用地最高單價(jià)僅為2.1萬元/平方米左右，當(dāng)前已經(jīng)拔高至27818元/平方米，漲幅接近三成。與此同時(shí)，這些城市的房地產(chǎn)投資前景排名較2020年均有所提升，譬如無錫上升8位，常州上升8位，嘉興提升3位，紹興提升13位，金華上升7位，南通提升25位。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價(jià)平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、房地產(chǎn)投資復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，中國社科院預(yù)計(jì)，“十四五”時(shí)期，住房拐點(diǎn)將來臨?！秷?bào)告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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