住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策來(lái)了 房產(chǎn)稅出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

• 2021年10月9日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 981 62
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財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執(zhí)行。

房屋租賃稅收優(yōu)惠政策

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執(zhí)行?！豆妗访鞔_，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房屋租賃稅對(duì)房東及租客有何影響

租賃稅這一政策必然會(huì)直接影響房東的利益，主要體現(xiàn)在租售比上面，售租比是指房屋售價(jià)和租金之間的比值，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買一套房需要出租多少年才能回本?，F(xiàn)在很多都是貸款買房，然后通過(guò)租房的方式來(lái)收取租金抵扣一部分的房貸壓力。租賃稅的征收進(jìn)一步減少了房東資金的來(lái)源。

對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，最明顯的就是體現(xiàn)在租金的上漲上面，很大一部分房東會(huì)把這部分負(fù)擔(dān)添加到租金上面。

租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

如今90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。房屋租金的漲幅限制，保證青年困難人群的住房保障，也是我國(guó)對(duì)于房屋租住方面制度的進(jìn)一步提升和完善，國(guó)家能夠關(guān)注到這一民生問(wèn)題，切實(shí)的落實(shí)到了我們?nèi)嗣竦姆椒矫婷?，也為青年人群?dāng)下所遇到的問(wèn)題，提供了很多幫助，并為此減輕很多經(jīng)濟(jì)苦難壓力。

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收上無(wú)法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

房產(chǎn)稅出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

隨著樓市的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，土地也變得越來(lái)越難賣，所以房產(chǎn)稅是唯一可以增加稅收的重要途徑。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，出臺(tái)房產(chǎn)稅不僅能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，對(duì)于居民收入平穩(wěn)也能起到一定的調(diào)節(jié)，任澤平表示我國(guó)的房?jī)r(jià)久漲不跌的，根本原因是供需不穩(wěn)所導(dǎo)致的，所以出臺(tái)房產(chǎn)稅與供需平衡土地政策相匹配，這是尤其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房子占普通家庭77.7%的財(cái)富，而且都是屬于高杠桿的操作，一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，使得杠桿率進(jìn)一步的上升。手中擁有多套房產(chǎn)的人，如果不及時(shí)地處理掉一些無(wú)謂的資產(chǎn)，最終帶來(lái)的都是累贅。

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