高盛預(yù)計澳洲房價明年將見頂 2022年至2024年住房價格將下跌約13%

• 2021年10月19日 LiuMingYue來源：新浪美股 金十?dāng)?shù)據(jù) 1419 94
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澳洲房價是漲還是跌?高盛集團周二表示，澳大利亞住宅市場可能在明年晚些時候見頂，然后進入一個停滯期，以應(yīng)對供應(yīng)增加和貸款限制的收緊。高盛預(yù)計，澳大利亞銀行監(jiān)管機構(gòu)將在明年實施基于貸款與估值比率和債務(wù)與收入比率的貸款限制措施。

高盛預(yù)計澳洲房價明年將見頂

澳洲房價是漲還是跌?高盛集團周二表示，澳大利亞住宅市場可能在明年晚些時候見頂，然后進入一個停滯期，以應(yīng)對供應(yīng)增加和貸款限制的收緊。高盛預(yù)計，澳大利亞銀行監(jiān)管機構(gòu)將在明年實施基于貸款與估值比率和債務(wù)與收入比率的貸款限制措施。本月早些時候，該機構(gòu)提高了貸款機構(gòu)評估貸款申請時需要考慮的最低利率緩沖。高盛表示：從政策角度來看，我們認(rèn)為未來幾年物價增長放緩將支持澳洲聯(lián)儲相對溫和的利率觀點，因近期加息周期將打壓物價和樓市相關(guān)的GDP增長。

2022年至2024年住房價格將下跌約13%

高盛以安德魯-伯克為首的經(jīng)濟學(xué)家在一份研報中預(yù)測，澳大利亞今年房價將上漲22%，然后在明年放緩至5%，2023年將基本持平，然后在接下來的一年下跌2%。

高盛估計，如果澳大利亞央行遵循市場定價，在2022年至2024年期間，住房價格將下跌約13%，通過減少財富效應(yīng)和住房活動，經(jīng)濟增長將減少約1.5個百分點。

各地房地產(chǎn)調(diào)控密集

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月克而瑞百強房企銷售面積、銷售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進一步擴大。7~8月全國商品房銷售規(guī)模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區(qū)增速回落13個百分點。

2021年上半年，主要金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個季度下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，8月份居民中長期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個月同比下降。

土地市場遇冷后，又在進一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現(xiàn)金流緊張而“手頭緊”的同時，近期重點城市開展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

據(jù)報道稱，2020年國內(nèi)土地出讓收入達(dá)8.4萬億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級收入93.6%。全國土地出讓金超過1000億的城市有21個，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢，都明確顯示出房地產(chǎn)市場“穩(wěn)房價”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價”而非一味“降價”。

今年各地房地產(chǎn)調(diào)控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢，疊加土地出讓政策收緊，導(dǎo)致了整體第二輪土地開啟全面遇冷，“競品質(zhì)”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機構(gòu)將對民營房企融資更謹(jǐn)慎，一些現(xiàn)金儲備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學(xué)生”房企將獲得機遇，尤其是在提高門檻后的第二輪土拍中受益。

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