上海神秘房東拋售93套房?真相來(lái)了 穩(wěn)房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的核心

• 2021年10月25日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 844 52
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上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房?jī)r(jià)翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區(qū)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無(wú)關(guān)系。

上海神秘房東拋售93套房?真相來(lái)了

近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房?jī)r(jià)翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區(qū)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無(wú)關(guān)系。

上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年，大多數(shù)房地產(chǎn)公司內(nèi)部都在盤(pán)點(diǎn)清理手頭資產(chǎn)，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫(kù)存，因而世茂現(xiàn)在出手這批房源，屬于正常情況。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作將開(kāi)啟

第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。

試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過(guò)程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見(jiàn)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。

穩(wěn)房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的核心

房地產(chǎn)稅非單一稅收種類，共包含五大稅種。首先，要明確的是我國(guó)房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵，我國(guó)房地產(chǎn)稅是綜合性的稅收體系，而非單一的稅收種類，且在我國(guó)財(cái)政收入中占有重要地位，合計(jì)占2020年占全國(guó)一般公共預(yù)算收入比重超過(guò)十分之一。房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅并不是新出現(xiàn)的稅收體系和稅種，人們關(guān)注它的核心是未來(lái)是否會(huì)對(duì)個(gè)人非經(jīng)營(yíng)住房征收房產(chǎn)稅。

此次最突出的變化就是對(duì)居住用房地產(chǎn)征稅的試點(diǎn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，不再局限于重慶、上海兩地。另外，本次房地產(chǎn)稅試點(diǎn)由國(guó)務(wù)院直接出臺(tái)具體辦法，地方政府制定具體細(xì)則，有一定“因地制宜”的操作空間。此次試點(diǎn)工作期限較長(zhǎng)達(dá)到五年，充分考量了房地產(chǎn)稅改革任務(wù)的復(fù)雜性和艱巨性，防止對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)造成巨大影響。

穩(wěn)房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的核心。房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象擴(kuò)展至居住用房地產(chǎn)，一方面可以抑制對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)性需求，另一方面又可以打擊空置住房，增加住房供給，緩和住房矛盾。保障性租賃住房的大規(guī)模建設(shè)也保證房屋所有人難以將稅收全部轉(zhuǎn)嫁給租戶。

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