2022北京市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年11月17日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1494 99
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寫字樓出租率是反映地方經(jīng)濟(jì)活躍度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，近兩年來，空置率升高，成為一線城市寫字樓面臨的共同問題。但最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市寫字樓市場正在恢復(fù)生機(jī)，空置率有所下降。

2022北京市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

寫字樓出租率是反映地方經(jīng)濟(jì)活躍度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，近兩年來，空置率升高，成為一線城市寫字樓面臨的共同問題。但最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市寫字樓市場正在恢復(fù)生機(jī)，空置率有所下降。

2021年的北京寫字樓租賃市場是開始見證租賃團(tuán)隊(duì)運(yùn)營管理能力的一年，也是寫字樓租賃去化思路變革、創(chuàng)新去化、增值運(yùn)營勇于實(shí)踐的一年。

2021年10月北京北苑商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第50名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第55名(排名取自3房網(wǎng)第2021年第42周的排行數(shù)據(jù))，寫字樓出租均價5.1元/㎡·天，環(huán)比下跌0.39%，寫字樓出售價格69923元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，靜態(tài)投資回報率約為38年。該商圈共有寫字樓樓盤38個，熱度較高的樓盤包含：航空科技大廈、北辰新紀(jì)元、鴻懋商務(wù)大廈、中國鐵建廣場寫字樓、國創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、瑞普大廈、雅士大廈、金苑大廈。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告》分析

2021年三季度，全國經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖復(fù)蘇，呈現(xiàn)一片向好態(tài)勢。其中，北京憑借國際消費(fèi)中心城市定位的落地及營商環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化，總體延續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢，發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提升。一系列經(jīng)濟(jì)提振下，北京商業(yè)地產(chǎn)迎來良好局面。盡管受“雙減”政策影響，寫字樓租賃行業(yè)發(fā)生較大轉(zhuǎn)變。但整體看來，三季度內(nèi)，北京寫字樓市場凈吸納量創(chuàng)下新高，全市空置率持續(xù)下行，金融、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)需求不斷攀升。

就行業(yè)分布來看，北京三季度寫字樓市場租賃需求仍然以TMT等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主，占比高達(dá)43%，金融業(yè)以23%的需求占比緊隨其后，其中，證券、保險等行業(yè)搬遷、擴(kuò)張等動作頻繁。

“十四五”開局之年，北京持續(xù)升級產(chǎn)業(yè)環(huán)境，城市建設(shè)規(guī)劃不斷豐滿，區(qū)域框架骨血日益充盈。作為中心級城市，北京在科技創(chuàng)新及經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域持續(xù)刷新“名片效應(yīng)”，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了肥沃的土壤。

從未來3~5年去看，線上辦公模式的興起或?qū)⒂绊憣懽謽堑目罩寐剩瑥亩绊懽饨鹗杖?。另外疫情防控常態(tài)化的需求及綠色辦公理念的興起，勢必將增大寫字樓的固定成本支出，從而加劇凈現(xiàn)金流的波動。現(xiàn)存續(xù)的絕大多數(shù)CMBS/CMBN的未來現(xiàn)金流預(yù)測均呈逐年增長態(tài)勢，且大部分預(yù)測每年增長率在2%~4%，復(fù)合增長后使得現(xiàn)金流后期的預(yù)測值較高。然而在疫情常態(tài)化的情況下，每年增長率能否達(dá)到預(yù)期將極大考驗(yàn)寫字樓運(yùn)營機(jī)構(gòu)的招商運(yùn)營能力。

欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告》。

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