2021年樓市銷售額將再破17萬億 2022年房地產市場走勢分析

• 2021年12月30日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 360 16
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2021年面對房地產行業(yè)如此“不容易”的處境，未來房地產行業(yè)的發(fā)展也充滿著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當前大家都十分關注和關心的話題。

2021年面對房地產行業(yè)如此“不容易”的處境，未來房地產行業(yè)的發(fā)展也充滿著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當前大家都十分關注和關心的話題。

2021年樓市銷售額將再破17萬億

2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。業(yè)內人士預計，基于2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，銷售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創(chuàng)出新高。

中原地產首席分析師張大偉預計，若維持同比上漲2.5%的水平，2021年全年，中國房地產市場銷售額和銷售面積就有望創(chuàng)下“雙18”的歷史新高，即銷售面積有望達到18億平方米，銷售額有望達到18萬億元。

據中研產業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示

回顧過去一年，隱藏在周期性波動中，種種不規(guī)范的經營模式逐漸被“破”，行業(yè)風險出清確“立”，看似夜寒且長，但中國城鎮(zhèn)化空間尚在，行業(yè)仍有機會，地產商縮表陣痛之后，規(guī)模與ROE(凈資產收益率)正相關的未來已至。

“房住不炒”“因城施策”樓市調控主旋律沒變，集中供地、整治“學區(qū)房”炒作、清查經營貸、二手房指導價、限跌令、規(guī)范租賃市場建設、房地產稅試點啟動……種種新政為行業(yè)發(fā)展指引方向。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至11月底，2021年年內全國百城賣地金額為4.05萬億元，同比下降7.4%。自三季度購房者觀望情緒漸濃，樓市銷售急轉直下后，“低迷”同樣成為土地市場的主旋律。

房地產行業(yè)的最壞時刻已經過去了，流動性危機將得到有力控制，房地產行業(yè)在很大程度上可以避免此前大家所擔心的硬著陸?！卑残抛C券首席經濟學家高善文在安信證券2022年投資策略會上表示，隨著去杠桿措施的不斷推進，房地產行業(yè)高周轉模式已經走到了盡頭，在現有調控條件下，原有模式難以為繼。

未來房地產市場很可能面臨第三次調整，其標志是存貨周轉率、杠桿率被迫下降?！备呱莆倪M一步表示，下一階段，房地產行業(yè)的商業(yè)模式將轉向高質量增長、精細控制。經過了2021年，未來的新房市場規(guī)模是否還能持續(xù)上漲，尚是問號。但不得不說，后房地產時代的競技場，規(guī)模將不再是制勝法寶，金融供給側改革改變的是行業(yè)規(guī)則和發(fā)展模式，擺在房企眼前的是，認清形勢、加速轉變，才有機會熬過冬天。

2022年房地產市場走勢分析

利好剛需

從今年的不少調控中我們都能看出國家為了解決住房問題不斷出臺利好剛需的政策。12月初舉辦的中央經濟工作會議中，中央第5次提及房住不炒這個概念?？梢娢磥矸康禺a的主基調依舊如此。同時，在信貸方面，剛需購房者也會迎來利好。之前央行宣布降準，釋放1.2萬億資金，雖然這些資金不會全部進入樓市，卻能極大減輕剛需購房者的信貸壓力。除此之外，近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調的消息，放款時間也有縮短。按照這個趨勢來看，明年樓市降息有大概率可能發(fā)生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據央行連續(xù)兩個月公布的個人住房貸款數據表明，整體信貸持續(xù)2個月寬松，房地產貸款開始出現了明顯緩解。

因此，今年出現的按揭貸款大規(guī)模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢持續(xù)到明年，對于剛需購房者來說當然是好消息。

房價分化

據58同城、安居客《2021年11月全國二手房市場報告》顯示，11月，全國二手房掛牌均價為16840 元/平米，連續(xù)4個月呈現環(huán)比微幅下滑態(tài)勢。但其實按照城市來看，我國目前呈現出房價分化的趨勢。房地產長期看人口。人口的流向會影響當地市場的供需變化，從而影響當地的房價走勢。目前，國內三四線城市依舊以人口輸出為主。這些城市由于缺乏新型產業(yè)，無法給年輕人提供充足的工作機會，導致了人口大量外流。沒有人口作為支撐，房子沒人買，降價也是理所當然。因此像是岳陽、昆明等城市都出臺了“限跌令”，防止房價過渡下跌。

相反，在一二線城市，人口依舊源源不斷的涌入，這也是導致當地房價居高不下的主要原因之一。并且這個趨勢未來幾年依舊持續(xù)。針對于此，中央在會議上也提出了“因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”這一點。也就是根據不同城市的特點對癥下藥，推出不同的調控措施。

租房將會更加容易

不僅是對購房者有所利好，對于那些沒有買房計劃的租房者來說，租房保障也會更多。前不久召開的中央經濟工作會議在部署房地產市場相關工作時再次強調，加快發(fā)展長租房市場。全國已有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應規(guī)模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套租賃住房供應，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

針對長租房更為詳細的支持政策正在落地?？梢灶A見，在2022年，關于租房的規(guī)章制度將更加完善，租房者也能更容易的租的租子。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。

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