美國11月房價漲幅連續(xù)第四個月略微放緩 全球房地產(chǎn)市場趨勢分析預(yù)測

• 2022年1月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1034 65
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周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數(shù)11月份上漲18.3%，漲幅低于10月份的18.5%。

美國11月房價漲幅連續(xù)第四個月略微放緩

周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數(shù)11月份上漲18.3%，漲幅低于10月份的18.5%。這是房價漲幅連續(xù)第四個月略微降溫。雖然疫情爆發(fā)已近兩年，但房屋需求并沒有減少。由于庫存處于紀錄低點，買房競價在全國各地仍然很普遍，把預(yù)算緊張的買家拒之門外。預(yù)計將有更多賣家上市，而抵押貸款利率正在上升，這些可能有助于抑制房價上漲。

全球房地產(chǎn)市場趨勢分析預(yù)測

根據(jù)路透調(diào)查，在貨幣和財政政策支持及疫后經(jīng)濟復(fù)蘇的情況下，主要經(jīng)濟體的住宅房地產(chǎn)市場今年將飆升，價格的風(fēng)險偏向上行。

與三個月前相比，美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價預(yù)測大幅提升，超過了預(yù)期的GDP增長和消費者價格通脹。在回答關(guān)于全球房地產(chǎn)市場的另一個問題時，近60%的分析師(92人中有55人)表示，未來一年的前景風(fēng)險偏向于上升;其余37位表示更傾向于下行。

路透最新調(diào)查中的趨勢顯示，預(yù)計今年會有強勁的漲幅，之后幾年上漲速度會放緩，主要受供應(yīng)增加、移民減少以及民眾負擔(dān)能力問題影響。

據(jù)報道，澳洲和加拿大的房價預(yù)計今年將有兩位數(shù)的增長，而迪拜的房價預(yù)計將在六年來首次上漲。由于政府的持續(xù)支持以及對更多居住空間的需求增加，英國的住房熱潮也將繼續(xù)下去。

此外，在低供應(yīng)量的推動下，在白宮政府的巨額支出和近零利率的支撐下，美國房價預(yù)計將快速上漲，漲幅是2月份預(yù)期的兩倍。

多地持續(xù)推進整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

日前，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。大連、煙臺等城市近日相繼出臺持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的行動方案，對房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域存在的違法違規(guī)等突出問題進行重點整治。業(yè)內(nèi)人士表示，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有利于鞏固樓市調(diào)控效果，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年7月，住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出要“力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”，明確“因城施策”重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。

此后，各地陸續(xù)出臺整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的行動方案。據(jù)明源地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，截至目前，已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧等20余個地區(qū)發(fā)布了整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案，整治規(guī)范行動正在全國持續(xù)展開。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來各地房地產(chǎn)市場秩序的整治規(guī)范將更具持續(xù)性，呈現(xiàn)出更加常態(tài)化的特點。持續(xù)整治規(guī)范市場秩序，有利于鞏固當(dāng)前樓市調(diào)控取得的積極效果，有利于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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