廣州接力貸一日游后被叫停 2022中國(guó)房地產(chǎn)貸款占比和資產(chǎn)質(zhì)量情況

• 2022年4月8日 HuangJiang來(lái)源：新浪 833 51
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據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿(mǎn)足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

廣州接力貸一日游后被叫停

廣州已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，不過(guò)隨著事情持續(xù)發(fā)酵，銀行已經(jīng)緊急叫停該項(xiàng)目。據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿(mǎn)足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。有銀行表示，由于接力貸名稱(chēng)較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實(shí)出現(xiàn)明顯下調(diào)。已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準(zhǔn)，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為L(zhǎng)PR基準(zhǔn)，即4.6%，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過(guò)一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能夠爭(zhēng)取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來(lái)看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個(gè)月內(nèi)放款。

事實(shí)上，進(jìn)入2022年以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。 政策變動(dòng)內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購(gòu)、取消/放松限售等。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

截至目前，6家國(guó)有銀行、8家股份制銀行的2021年年報(bào)已披露完畢，重點(diǎn)銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)逐漸浮出水面。

2022中國(guó)房地產(chǎn)貸款占比和資產(chǎn)質(zhì)量情況

絕大多數(shù)銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款占比及其資產(chǎn)質(zhì)量均出現(xiàn)下降，個(gè)人住房貸款占比及資產(chǎn)質(zhì)量則有升有降。上市銀行披露的2021年年報(bào)顯示，受政策調(diào)控及房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降等因素影響，2021年銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款情況出現(xiàn)較大變化。但各家銀行都采取了相應(yīng)的風(fēng)控措施，目前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。多家銀行表示，未來(lái)將持續(xù)防范化解風(fēng)險(xiǎn)、支持合理住房需求、積極支持房企并購(gòu)、關(guān)注保障性租賃住房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，提高個(gè)人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。下一步，應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿(mǎn)足居民合理的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年10月開(kāi)始，金融管理部門(mén)開(kāi)始對(duì)上半年過(guò)緊過(guò)嚴(yán)的房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行“糾偏”，金融機(jī)構(gòu)采取措施，逐步滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和購(gòu)房者的合理住房消費(fèi)需求。今年春節(jié)前后，多個(gè)城市上調(diào)住房公積金貸款額度;部分城市將首套房貸首付比例降至20%。與此同時(shí)，全國(guó)多數(shù)城市房貸利率不同程度下行，放款速度明顯加快。3月份以來(lái)，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行較為全面調(diào)整，要求加大房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款支持，改變住房貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”限制，下調(diào)貸款利率等。

金融是房地產(chǎn)市場(chǎng)的血脈。過(guò)去一段時(shí)間，在房地產(chǎn)高速發(fā)展之下，大量金融資源流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，既推高了宏觀杠桿率、積聚了金融風(fēng)險(xiǎn)，也擠壓了對(duì)其他行業(yè)和小微企業(yè)的服務(wù)。將房地產(chǎn)金融政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，堅(jiān)持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化、泡沫化，是必要且重要的。同時(shí)，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應(yīng)循序漸進(jìn)，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施，盡量減少對(duì)市場(chǎng)的沖擊和影響。去年一段時(shí)間，個(gè)別地方在房地產(chǎn)金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資和預(yù)期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應(yīng)持續(xù)進(jìn)行。

未來(lái)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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