吳曉求:房?jī)r(jià)太高讓年輕人很有壓力 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需趨勢(shì)分析

• 2022年4月22日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 622 35
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對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，吳曉求表示，房?jī)r(jià)從5000元漲到1萬(wàn)、2萬(wàn)，需要10年、20年的時(shí)間，但我們從5000元到5萬(wàn)、10萬(wàn)，只用了3、5年的時(shí)間，這非常恐怖。吳曉求表示非常不喜歡中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格這么高，讓年輕一代非常有壓力。中國(guó)的未來(lái)在于年輕人

吳曉求:房?jī)r(jià)太高讓年輕人很有壓力

當(dāng)前，百年變局和世紀(jì)疫情交織疊加，世界進(jìn)入新的動(dòng)蕩變革期。中國(guó)人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求在媒體見(jiàn)面會(huì)上，談到了股市、樓市等熱點(diǎn)問(wèn)題。

對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，吳曉求表示，房?jī)r(jià)從5000元漲到1萬(wàn)、2萬(wàn)，需要10年、20年的時(shí)間，但我們從5000元到5萬(wàn)、10萬(wàn)，只用了3、5年的時(shí)間，這非?？植馈菚郧蟊硎痉浅２幌矚g中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格這么高，讓年輕一代非常有壓力。中國(guó)的未來(lái)在于年輕人，但房?jī)r(jià)把未來(lái)幾代人的財(cái)富都透支了。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已達(dá)15.8億平方米，銷(xiāo)售額達(dá)16.2萬(wàn)億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國(guó)市場(chǎng)保持低溫運(yùn)行，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)有望邁入良性循環(huán)發(fā)展期。報(bào)告預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)成交指標(biāo)方面，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)同比下降5%左右;在市場(chǎng)供應(yīng)方面，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)下降8%左右，房屋新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)下降8%左右;在市場(chǎng)價(jià)格方面，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅由漲轉(zhuǎn)跌，下探尋底。

2022年房地產(chǎn)調(diào)控圍繞著穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)大漲，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，更加搖頭買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)大跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)的沖擊比預(yù)期想象還要大，穩(wěn)房?jī)r(jià)才是樓市調(diào)控的理想方向。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供需趨勢(shì)分析

三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，由于外需不振導(dǎo)致出口低迷，部分城市出現(xiàn)信貸危機(jī)，從而導(dǎo)致住房市場(chǎng)萎縮，成交面積同比負(fù)增長(zhǎng)，比如蘇州、常州、無(wú)錫、溫州等城市。而東北地區(qū)的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大，丹東、營(yíng)口、連云港等城市庫(kù)存大量積壓，市場(chǎng)表現(xiàn)不振，去庫(kù)存任務(wù)艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會(huì)向三四線城市傾斜，限購(gòu)令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。佛山地區(qū)在嘗試取消限購(gòu)后迫于市場(chǎng)壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對(duì)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，減輕庫(kù)存壓力的迫切需求。

央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來(lái)監(jiān)管重點(diǎn)。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

報(bào)告內(nèi)容豐富、翔實(shí)，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)、投資企業(yè)以及當(dāng)?shù)卣疁?zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃必備的精品。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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