2022住宅行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2022年6月24日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 336 14
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住宅行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售

住宅行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手住宅行拿出來賣掉，這也會讓市場提前進(jìn)入存量房時(shí)代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來樓市的住宅行業(yè)供應(yīng)肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。

2022住宅行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量價(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

中共中央國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露，根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建住宅的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來住宅行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當(dāng)“農(nóng)民工”。

住宅行業(yè)銷售分析

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅行業(yè)銷售額下降25.6%。

從單月來看，3月全國商品房共計(jì)銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

與前兩月相比，1~3月銷售面積和金額的同比累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房價(jià)仍有下行壓力。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

更多住宅市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評估研究報(bào)告》。

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