2022中國(guó)商業(yè)綜合體數(shù)量及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

• 2022年7月13日 HuangJiang來(lái)源：新浪 605 34
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培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市以來(lái)，北京商圈表現(xiàn)更為活躍。2021年，全市監(jiān)測(cè)的52個(gè)重點(diǎn)商圈限額以上商業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額同比增長(zhǎng)12.8%，明顯好于全市社零總額增長(zhǎng)水平。

商業(yè)綜合體未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何?商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合。

2022中國(guó)商業(yè)綜合體數(shù)量及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

疫情防控常態(tài)化背景下，北京全市消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2021年，全市實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)總消費(fèi)額同比增長(zhǎng)11%，其中，服務(wù)性消費(fèi)額增長(zhǎng)13.4%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)8.4%。

服務(wù)性“新”消費(fèi)邊界持續(xù)拓展，全市在線娛樂(lè)、在線體育、在線游戲和互聯(lián)網(wǎng)出行等新消費(fèi)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)平臺(tái)交易額同比增長(zhǎng)25%，其中在線體育和在線娛樂(lè)同比增速均在30%以上。

培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市以來(lái)，北京商圈表現(xiàn)更為活躍。2021年，全市監(jiān)測(cè)的52個(gè)重點(diǎn)商圈限額以上商業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額同比增長(zhǎng)12.8%，明顯好于全市社零總額增長(zhǎng)水平。其中王府井等22個(gè)傳統(tǒng)商圈完成改造升級(jí)。公主墳商圈2021年底商圈改造完成后，5個(gè)商業(yè)主體總品牌數(shù)達(dá)到近1200家。華熙LIVE·五棵松商圈開創(chuàng)了“沉浸式”互動(dòng)體驗(yàn)的嶄新特色商業(yè)模式，成為北京知名的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。三里屯商圈改造后，三里屯太古里西區(qū)引入品牌16家，進(jìn)一步提升三里屯商圈的活力和凝聚力。

消費(fèi)供給也更加豐富。2021年末，全市商業(yè)綜合體達(dá)到84個(gè)，分別較2019年末和2020年末增加21個(gè)和8個(gè)，實(shí)現(xiàn)銷售額首次超千億元，同比增長(zhǎng)33.6%。北京免稅店和離境退稅商店數(shù)量由2020年的553個(gè)大幅增加到726個(gè)。其中離境退稅商店數(shù)量為717個(gè)，增加173個(gè)，數(shù)量穩(wěn)居全國(guó)首位，已實(shí)現(xiàn)52個(gè)重點(diǎn)商圈全覆蓋，共設(shè)有6個(gè)“即買即退”試點(diǎn)商店，數(shù)量較2020年增加1倍。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

近日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，對(duì)“十四五”時(shí)期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)、政策舉措進(jìn)行了全面部署，強(qiáng)調(diào)以推動(dòng)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以體制機(jī)制改革創(chuàng)新為根本動(dòng)力，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級(jí)。品牌組合提升、數(shù)字智能應(yīng)用、服務(wù)體驗(yàn)升級(jí)將成為城市綜合體的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),以順應(yīng)從簡(jiǎn)單消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購(gòu)物中心為主。中國(guó)以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，將來(lái)中國(guó)的社區(qū)商業(yè)，有30%會(huì)逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國(guó)的購(gòu)物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來(lái)10年，我國(guó)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)逐漸會(huì)占消費(fèi)零售總額的三分之一，也就是中國(guó)由過(guò)去區(qū)域中心、城市中心的購(gòu)物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

中國(guó)的購(gòu)物中心大、中、小的業(yè)態(tài)幾乎是趨同的，其實(shí)應(yīng)該有一定的差異化，這既是中國(guó)購(gòu)物中心的痛點(diǎn)，也是未來(lái)的機(jī)會(huì)。

《2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  商業(yè)綜合體行業(yè)研究報(bào)告主要分析了商業(yè)綜合體行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需求狀況、商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和商業(yè)綜合體主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)商業(yè)綜合體行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)...

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