商業(yè)地產(chǎn)零售轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)業(yè)態(tài) 消費(fèi)行業(yè)迎來(lái)持續(xù)性復(fù)蘇機(jī)遇

• 黃江 2023年3月15日 來(lái)源：新浪 1454 96
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今后，作為上海國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)重要載體的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)將如何發(fā)展迭代?近期，上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布《上海購(gòu)物中心2022—2023年度發(fā)展報(bào)告》，對(duì)后疫情時(shí)代購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

疫情逐漸穩(wěn)定，消費(fèi)再次成為一個(gè)熱詞，關(guān)乎大家對(duì)自身美好生活的向往和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)發(fā)展。購(gòu)物中心的情況，能夠一定程度上反映商業(yè)地產(chǎn)和消費(fèi)恢復(fù)的真實(shí)水平。

商業(yè)地產(chǎn)零售轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)業(yè)態(tài)

根據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間(除夕至初六)，全國(guó)480座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流1.6億人次，銷(xiāo)售收入126.8億元，同比2019年客流增長(zhǎng)15%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)29%(可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)據(jù))。

1月份客流量至少達(dá)到了疫情期間的110%，元旦期間通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)做了周年慶，客流量達(dá)到15萬(wàn)左右，人流量回升明顯。

2022年，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在地下空間新開(kāi)辟了一個(gè)潮流主題街區(qū)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是重體驗(yàn)的新消費(fèi)業(yè)態(tài)?！霸?jīng)的商業(yè)，例如傳統(tǒng)的百貨商店，主要是以引流然后消費(fèi)為主，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變的方向是目的性消費(fèi)，例如周末約朋友吃飯看電影，或者是情侶們休閑娛樂(lè)，是一種強(qiáng)目的性狀態(tài)。傳統(tǒng)商業(yè)正在從零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)業(yè)態(tài)，從購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變?yōu)閵蕵?lè)體驗(yàn)中心，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)處在調(diào)整過(guò)渡期?！?/p>

從通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入口處，可以看到潮流主題街區(qū)的引導(dǎo)圖，這便是上文所說(shuō)的新消費(fèi)業(yè)態(tài)。“這個(gè)街區(qū)中我們引入了很多體驗(yàn)業(yè)態(tài)，例如轟趴館，可以體驗(yàn)射箭、臺(tái)球等，也可以團(tuán)建;還有羊駝公社，小朋友們可以和寵物親密互動(dòng);最近很火的VR體驗(yàn)有，年輕人喜歡的密室逃脫也有，我們的目標(biāo)就是讓年輕人來(lái)到這里，在這里吃喝玩兒起來(lái)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)廣場(chǎng)的客流和未來(lái)的整體關(guān)注度?！?/p>

上海今年購(gòu)物中心總量將超過(guò)400家

今后，作為上海國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)重要載體的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)將如何發(fā)展迭代?近期，上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布《上海購(gòu)物中心2022—2023年度發(fā)展報(bào)告》，對(duì)后疫情時(shí)代購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

報(bào)告提出，2023年上海擬新開(kāi)3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心達(dá)45家，面積超300萬(wàn)平方米，為近三年來(lái)最多的一年。這是因?yàn)橐恍┰驹谇皟赡晖旯ら_(kāi)業(yè)的項(xiàng)目受疫情影響延遲到了今年。2023年，上海3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心總量將超過(guò)400家。

2022年，上海新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心(3萬(wàn)平方米以上)共20家，其中新建開(kāi)業(yè)3萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心僅l0家，且都在四季度(多數(shù)在12月中下旬)開(kāi)業(yè)，是多年來(lái)最少的。一些存量老舊購(gòu)物中心(廣場(chǎng))因經(jīng)營(yíng)單一經(jīng)不起疫情沖擊，出租率大幅下降，入不敷出，有的關(guān)門(mén)大吉，轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)，有的并購(gòu)調(diào)改，業(yè)態(tài)重組，去年第四季度調(diào)改重新開(kāi)業(yè)有10家，占年度總開(kāi)業(yè)數(shù)的50%。

從新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的所在地看，五個(gè)新城和居民家門(mén)口的“十五分鐘生活圈”是它們的入駐新“熱土”。

上?！笆奈濉币?guī)劃的實(shí)施，加快了五個(gè)新城的商業(yè)布局，2023年，奉賢新城的南方國(guó)際集團(tuán)新開(kāi)建“圓都”項(xiàng)目正加快建設(shè)，浦東新區(qū)的臨港愛(ài)琴海等多個(gè)購(gòu)物中心(廣場(chǎng))新建開(kāi)業(yè)，青浦新城的上海東渡蛙城等多個(gè)購(gòu)物中心(廣場(chǎng))擬在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，這些新項(xiàng)目都將推動(dòng)新城商圈建設(shè)。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

三年疫情對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響，社區(qū)型購(gòu)物中心利用已有的社群、“團(tuán)長(zhǎng)”等新的營(yíng)銷(xiāo)模式，以“鄰距離”提供便捷的一刻鐘便民服務(wù)。一些駐店品牌餐飲、超市藥房充分利用外賣(mài)外銷(xiāo)外送模式，讓消費(fèi)者足不出戶也能享受美好生活。報(bào)告指出，2023年上海擬新開(kāi)的購(gòu)物中心項(xiàng)目中，3萬(wàn)—5萬(wàn)平方米的有20家，加上新開(kāi)3萬(wàn)平方米以下社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，占上海新開(kāi)項(xiàng)目的50%以上。

“國(guó)潮+新潮”相融合的業(yè)態(tài)，也將成為2023年購(gòu)物中心發(fā)展的新趨勢(shì)?！吧虡I(yè)+文化”“商業(yè)+藝術(shù)”“商業(yè)+運(yùn)動(dòng)健身”等跨界復(fù)合體驗(yàn)型品牌將以首店首發(fā)等形式，不斷呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前;類(lèi)似“圍爐煮茶”、主題市集、露營(yíng)微度假、微電影微劇場(chǎng)、智創(chuàng)電玩、新能源車(chē)聯(lián)銷(xiāo)等既有中式消費(fèi)又有時(shí)尚體驗(yàn)的跨界業(yè)態(tài)更受消費(fèi)者青睞;運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新，營(yíng)造新場(chǎng)景，將成為主要的競(jìng)爭(zhēng)手段和制勝法寶;“元宇宙”技術(shù)的開(kāi)發(fā)運(yùn)用，將現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景與虛擬場(chǎng)景有機(jī)融合，將是購(gòu)物中心聚客增流的重要內(nèi)容。

消費(fèi)行業(yè)迎來(lái)持續(xù)性復(fù)蘇機(jī)遇

年是商務(wù)部確定的“消費(fèi)提振年”，在消費(fèi)持續(xù)復(fù)蘇背景下，開(kāi)年消費(fèi)行業(yè)就迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。其中，餐飲、零售、影視等行業(yè)顯著回暖，多家上市公司近日披露，1-2月經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)指出，消費(fèi)行業(yè)的復(fù)蘇是可持續(xù)的，而且伴隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步回暖和居民消費(fèi)信心的增強(qiáng)，復(fù)蘇強(qiáng)度可能持續(xù)走高。

具體來(lái)看，3月13日晚間，廣州酒家(603043)披露今年1-2月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.43億元，同比增長(zhǎng)12.1%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5947.58萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33.8%。公司表示，隨著餐飲和旅游市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，推動(dòng)餐飲春節(jié)旺季迅速回暖，餐飲經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比去年同期大幅增長(zhǎng)。

除了餐飲業(yè)，零售行業(yè)也在加速?gòu)?fù)蘇，頭部公司前兩個(gè)月業(yè)績(jī)向好。永輝超市(601933)披露，今年1-2月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈利潤(rùn)8.6億元左右，同比增長(zhǎng)約14%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)8.2億元左右，同比增長(zhǎng)約70%。

王府井(600859)也披露了公司1-2月規(guī)模銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)近13%，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)重啟后的開(kāi)門(mén)紅。分業(yè)態(tài)看，奧萊業(yè)態(tài)規(guī)模銷(xiāo)售同比超26%，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)模銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)近10%。另外，全渠道業(yè)務(wù)方面，公司持續(xù)推動(dòng)多種銷(xiāo)售及導(dǎo)流方式，為經(jīng)營(yíng)提供大力支持，1-2月線上銷(xiāo)售同比大幅增長(zhǎng)近50%。

消費(fèi)品公司也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。今年1-2月，安井食品(603345)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.8億元左右，同比增長(zhǎng)約37.4%;今世緣(603369)披露今年前兩月公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.8億元左右，同比增長(zhǎng)25%左右;珀萊雅(603605)也披露，今年前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.8億元左右，同比增長(zhǎng)33%左右。在三八節(jié)活動(dòng)期間，公司各品牌銷(xiāo)售取得較快增長(zhǎng)，主品牌珀萊雅成交金額(GMV)天貓美妝排名第一。

此外，近幾年甚是蕭條的影視文化市場(chǎng)也迎來(lái)穩(wěn)中復(fù)蘇，同時(shí)助力上市公司開(kāi)啟多元化轉(zhuǎn)型。上海電影(601595)3月12日晚間公告，截至2月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)票房較2022年同期增長(zhǎng)10.43%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)賣(mài)品收入較2022年同期增長(zhǎng)67.69%，人均賣(mài)品收入較2022年同期增長(zhǎng)79.67%。

消費(fèi)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一動(dòng)力，2020年之前最終消費(fèi)貢獻(xiàn)率超50%。2018年，全國(guó)GDP增長(zhǎng)6.7%，其中消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)64%。2021年，最終消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)58.3%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)。

2022年我國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力引擎發(fā)生明顯變化，投資強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，消費(fèi)呈乏力態(tài)勢(shì)。2022年，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.9%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額下降0.2%。消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率降至32.8%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。

《2023-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需求狀況、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和商業(yè)地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

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