中國房地產(chǎn)展望:分化時代到來 2023房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1145 74
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任澤平團隊：隨著房地產(chǎn)放松政策進一步落地、購房信心逐步恢復(fù)，我們認為，2023年樓市將繼續(xù)保持點狀弱復(fù)蘇態(tài)勢，復(fù)蘇集中在熱點城市二手房、改善性住房。預(yù)計2023年商品房銷售面積將企穩(wěn)回正，同比增長5%。

中國房地產(chǎn)展望:分化時代到來

任澤平團隊：隨著房地產(chǎn)放松政策進一步落地、購房信心逐步恢復(fù)，我們認為，2023年樓市將繼續(xù)保持點狀弱復(fù)蘇態(tài)勢，復(fù)蘇集中在熱點城市二手房、改善性住房。預(yù)計2023年商品房銷售面積將企穩(wěn)回正，同比增長5%。

長期看，區(qū)域分化是未來房地產(chǎn)市場最大的特征;房價普漲的大開發(fā)時代結(jié)束，城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場分化加劇;產(chǎn)業(yè)+地段為王;改善時代來臨，產(chǎn)品力將成核心競爭力。

2023房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段之后的首個“五一”長假已經(jīng)收官。相較于出行途中“人從眾”以及旅游、電影、餐飲等行業(yè)賺得“盆滿缽滿”，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)稍顯遜色：與去年同期相比有明顯提升，但是尚未恢復(fù)到疫情前的同期水平。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市的成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，今年“五一”長假，新房二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，但樓市熱度回升水平不及旅游熱度，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》分析

今年以來，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但4月房地產(chǎn)市場活躍度有所降溫。

多家研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國房地產(chǎn)市場整體熱度有所下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，房價走勢繼續(xù)承壓。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況統(tǒng)計顯示，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。在這50個城市中，有44個城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，相當于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。

另據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環(huán)比下跌的城市有44個，較3月增加5個。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，環(huán)比下跌的城市有76個，較3月增加8個。

4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次會議繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”的定位，既是房地產(chǎn)健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場的新情況有關(guān)系。此前央行也提及了“既防冷又防熱”的內(nèi)容，近期部分城市學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)廣告等方面又出現(xiàn)了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的總基調(diào)很關(guān)鍵。

五一之后，多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度從60萬元提高到70萬元;多子女家庭購買住房的，最高貸款額度可在其他標準的基礎(chǔ)上再上浮10萬元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的，在繳存地辦理貸款時可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

但在業(yè)內(nèi)人士人來，以公積金為代表的的信貸政策支持對房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場大趨勢，這從近期的“帶押過戶”熱冷不一就能看出來。

據(jù)不完全統(tǒng)計，計入最新的上海、貴陽，今年以來已有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠、鹽城、長沙、宜昌、濟寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東、株洲、深圳等30余個城市進行了額公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化。

展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院認為，今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，在4月份調(diào)整的基礎(chǔ)上，預(yù)計5月份會有一波新的行情。其原因在于，4月份調(diào)整屬于短期的、月度的波動，而非樓市扭頭向下的惡化信號。當前各地依然在積極提振樓市交易行情，即便是一二線城市，也在通過各個層面刺激住房消費需求，這也進一步說明，住房交易行情復(fù)蘇是樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)，各地二季度依然要高度重視。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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