深圳房地產(chǎn)銷售面積降15.5% 中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析2023

• 陳澤芳 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 204 5
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在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行

近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

深圳2022年度常住人口數(shù)量出現(xiàn)下降 房地產(chǎn)銷售面積降15.5%

5月8日，深圳市統(tǒng)計(jì)局 、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)公布了《深圳市2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。根據(jù)公報(bào)，深圳市2022年末常住人口為1766.18萬人。其中，常住戶籍人口583.47萬人，常住非戶籍人口1182.71萬人。值得注意的是，截至2021年末，深圳常住人口為1768.16萬人。其中，常住戶籍人口556.39萬人，常住非戶籍人口1211.77萬人。據(jù)此計(jì)算，2022年深圳常住人口下降1.98萬人。其中常住戶籍人口增長(zhǎng)了27.08萬人，常住非戶籍人口下降了29.06萬人。

另外，2022年，深圳房地產(chǎn)銷售面積下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。房屋施工面積較2021年相比增長(zhǎng)4.3%，房屋竣工面積同比增長(zhǎng)9.7%。2022年末深圳全市民用汽車擁有量393.47萬輛，其中，私人小汽車312.17萬輛。民用轎車保有量196.40萬輛，其中，私人轎車177.76萬輛。跟2021年相比，深圳民用汽車擁有量增加了14.35萬輛。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

2022 年房地產(chǎn)行業(yè)面臨供給端部分房企信用危機(jī)，交付困難，需求端購(gòu)買力不足，預(yù)期較 弱的挑戰(zhàn);房企經(jīng)營(yíng)也經(jīng)歷了一番洗禮，2022 年受銷售下滑，竣工節(jié)奏擾動(dòng)等影響，總體 房企營(yíng)業(yè)收入首次出現(xiàn)下滑，其中龍頭房企下滑幅度最小，中小房企下滑較多;而 2022 年 結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目多是前兩年房企獲取的高地價(jià)項(xiàng)目，同時(shí)由于房企促銷等行為，銷售價(jià)格較預(yù)期降低進(jìn)一步擠壓項(xiàng)目盈利空間，總體房企歸母凈利潤(rùn)連續(xù)三年下滑，2022 年下滑幅度進(jìn)一步走闊，其中龍頭房企下滑幅度最小，中型房企由盈轉(zhuǎn)虧。從企業(yè)性質(zhì)來看，國(guó)企營(yíng)收 和歸母凈利潤(rùn)同比降幅均小于民企。

2023 年第一季度總體房企銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金同比上升 6.8%，實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正， 較 2022 年同期+36.0pct;龍頭、中型、小型房企分別同比+2.4%、+26.0%、-12.9%，較 2022 年同期+32.8、+50.7、+17.5pct。2023 年第一季度龍頭、中型、小型房企銷售商品提 供勞務(wù)收到的現(xiàn)金占總體房企的比重為 70.2%、25.6%、4.2%，與 2022 全年相比，龍頭占 比下降 3.0pct，中型房企占比上升 3.9 pct，小型房企占比下降 0.9pct 。

龍頭房企償債能力強(qiáng)

2023 年第一季度總體房企籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入總額 3089 億元，同比下降 10.1%，較 2022 年同期-2.2pct;龍頭、中型、小型房企分別同比-15.1%、-4.2%、-8.6%，較 2022 年同期 -1.0、-1.5、-17.2pct。2023 年第一季度龍頭、中型、小型房企籌資現(xiàn)金流入占比為 46.8%、 42.9%、10.2%，較 2022 年同期-2.8、+2.6、+0.2pct。2023 年第一季度總體房企籌資活動(dòng) 現(xiàn)金流凈額-3 億元，同比-164 億元;龍頭、中型、小型房企籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額分別為-194、 +122、+69 億元，同比-165、-3、+4 億元

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告是從事房地產(chǎn)投資行業(yè)投資之前，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對(duì)策等，為房地產(chǎn)投資行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在研究房地產(chǎn)投資行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。

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