監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產經紀服務 多地試行二手房“直售”

• 吳澳燕 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網 258 9
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》?！兑庖姟丰槍Ψ康禺a經紀機構利用市場優(yōu)勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規(guī)范。

監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產經紀服務

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》?！兑庖姟丰槍Ψ康禺a經紀機構利用市場優(yōu)勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規(guī)范。

《意見》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。各級住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經紀從業(yè)人員實名登記，加強經紀從業(yè)人員管理，接受社會監(jiān)督。

《意見》指出，房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務。每項服務可以單獨提供。經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

多地試行二手房“直售”

《意見》也提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，鼓勵通過平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網簽備案等便民服務。目前，國內已有部分地區(qū)上線相關平臺，交易雙方可通過平臺直接進行二手房交易。

今年4月，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺上線。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平臺瀏覽房源信息，與賣家直接聯(lián)系，進行交易。據了解，該平臺房源在公開發(fā)布前已完成信息核驗，確保房源真實有效。同時，平臺提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購房人檢索信息。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》顯示：

房地產綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。在房地產產業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

從投資端看，房地產開發(fā)投資降幅、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

與此對應，房企的融資狀況正逐步改善。房地產開發(fā)貸款增速提升。截至3月末，房地產開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。一季度房地產開發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比，處在較高水平。

房地產服務行業(yè)發(fā)展如何

前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

近年來隨著中介公司規(guī)模的擴大以及行業(yè)的重要性的提升，中國房地產經紀業(yè)務的整體滲透率也呈現(xiàn)逐年上升趨勢，截止到2022年，據估算存量房交易的滲透率為92%，新房交易的滲透率為50%。

在中國，購房者常常認為中介費高企，其核心因素并不是傭金率高，而是高房價以及買家支付傭金的收取模式。從中介費比例來看，中國的中介費率處于國際較低水平，如美國的中介費率為6%左右。不同于國內傭金通常由購房者支付，其他國家多由業(yè)主支付，美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。

隨著房地產市場發(fā)展，我國房地產經紀機構和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴大，服務內容不斷拓展。但部分房地產經紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權益的保護。另一方面，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這一條對于高總價房屋產品有一定利好。但雙邊支付模式的轉變也不是一蹴而就的，尤其在房地產市場發(fā)展形勢不確定下，需要結合市場供求關系、服務內容，服務質量綜合協(xié)商確定。監(jiān)管政策的原文是引導，并不是直接的行政干預，如何落地還需要具體細節(jié)政策出臺。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對房地產服務相關企業(yè)和科研單位等的實地調查，對國內外房地產服務行業(yè)的供給與需求狀況、相關行業(yè)的發(fā)展狀況、市場消費變化等進行了分析。

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  2023-2028年中國房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

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