安置房行業(yè)報(bào)告：安置房行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展

• 吳澳燕 2023年5月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1089 69
• 繁體

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶

《“十三五”規(guī)劃綱要》重點(diǎn)提出全國(guó)開(kāi)工改造包括 城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房 2,000 萬(wàn)套，力爭(zhēng)到 2020 年基本完成 現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。實(shí)物與租賃補(bǔ)貼并舉，逐步加大租賃補(bǔ)貼發(fā)放力度，住房保障水平不斷提高。完善購(gòu)租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

十年來(lái)，我國(guó)累計(jì)完成投資14.8萬(wàn)億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬(wàn)套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢(mèng)。2021年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬(wàn)平方公里，城市燃?xì)馄占奥?8.0%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國(guó)安置房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展

黨的二十大報(bào)告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

中國(guó)房地產(chǎn)總市值已超300萬(wàn)億元，按每年2%的城市更新率來(lái)推算，城市更新的市場(chǎng)規(guī)模將有望達(dá)到6萬(wàn)億元左右。2021年，上海、無(wú)錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國(guó)已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在安排部署今年重點(diǎn)工作時(shí)，提出要實(shí)施住房?jī)?yōu)居、城市更新等七大行動(dòng)，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開(kāi)工棚改安置房28萬(wàn)套。

住房?jī)?yōu)居行動(dòng)提出要推動(dòng)保障性住房建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開(kāi)工棚改安置房28萬(wàn)套、基本建成20萬(wàn)套。建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機(jī)制。優(yōu)化住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行制度，擴(kuò)大受益范圍等。

安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過(guò)竣工驗(yàn)收以確保其質(zhì)量和安全問(wèn)題。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷人交付的安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，一方面，可以聘請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量鑒定;另一方面，也可以通過(guò)一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收。

在供給、需求兩端政策的推動(dòng)下，前期積壓的剛性和改善性住房需求將逐步釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)逐步修復(fù)。從投資端看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)增。前3月商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進(jìn)一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長(zhǎng)93.5%，保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng);此外，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來(lái)將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

安置房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析安置房未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘安置房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測(cè)未來(lái)安置房業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開(kāi)政策迷霧，尋找安置房行業(yè)的投資商機(jī)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國(guó)安置房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了安置房行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為安置房企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國(guó)安置房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  安置房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析安置房未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘安置房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡