刷屏 男子花10萬買8套房 最低一套房款僅千元 當?shù)鼗貞?2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析報告

• 李波 2023年5月17日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1447 96
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今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南省鶴壁市，過戶花2萬元新買的房子——這是他在當?shù)刭I的第12套房。近日，該話題一度沖上熱搜，引起了公眾的關(guān)注。

今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南省鶴壁市，過戶花2萬元新買的房子——這是他在當?shù)刭I的第12套房。近日，該話題一度沖上熱搜，引起了公眾的關(guān)注。

男子花10萬元買了8套房

據(jù)悉，丁樂是一名網(wǎng)店經(jīng)營者，最初為了找倉庫，開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興，他都買過幾套10萬元以內(nèi)的房子。2020年10月，他被鶴壁的熱鬧和低價所吸引，于是在接下來的半個月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。

其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，共計2000元。這得到了經(jīng)手該房屋中介的證實，對方稱，前幾年的確賣過一兩千元的房子，也有8000元的房子。

安居客網(wǎng)站顯示，鶴壁全市房價均價為7832元/㎡、山城區(qū)均價為：1465元/㎡、鶴山區(qū)均價為7642元/㎡。

據(jù)了解，這些房子都是老舊的二手房，有70年產(chǎn)權(quán)，沒有物業(yè)費，每個月只需交幾塊錢的衛(wèi)生費。丁樂說，在鶴壁買房就像“買菜”，看到合適的隨時可能入手一套。

他不在乎房子的質(zhì)量和位置，只要價格低就行。他認為這些房子都是“根兒”，有了“根兒”就有安全感。他還計劃在鶴壁購買更多房產(chǎn)，把自己的網(wǎng)店搬過來。

當?shù)叵嚓P(guān)部門：也沒這么便宜

據(jù)鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場監(jiān)管科工作人員表示，鶴壁市目前沒有限購政策。至于丁樂先生在鶴壁市購買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認為，這樣的價格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但是據(jù)自己的經(jīng)驗，那兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜。

根據(jù)鶴壁市人民政府官方網(wǎng)站的介紹，鶴壁位于河南省北部，總面積達2182平方公里，下轄兩個縣、三個區(qū)、一個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、一個省級城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和四個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個城市之一。

2022年末，鶴壁的常住人口已達157.24萬人。乘坐高鐵前往鄭州需要30分鐘，前往北京需要2.5小時。

五一房價暴漲

五一房價暴漲，從新推戶型來看，90平方米-120平方米主流產(chǎn)品占多數(shù)，120平方米-144平方米改善型房源供應量比較少，各項目開盤價格均較前期有所上漲。去年，五一樓市回暖，重慶單周20萬方成交。

本周住宅成交量合計19.87萬方，環(huán)比上漲95%，合計1674套。住宅建面均價為14794元/㎡，環(huán)比上漲2%。本次成交量是2022年來首次逼近20萬方，市場信心已經(jīng)逐步回暖，龍湖單周銷售額突破2億元，再次領(lǐng)銜。

深圳中心區(qū)熱度依舊，比如南山、福田。其中，京基御景峯成交23套，成交金額超2.6億!華僑城新璽累計賣出15套，收金7.3億!

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項指標正在走出低谷，逐漸復蘇。

從市場整體情況來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風險、穩(wěn)增長”的合力已形成，個別城市樓市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。

2022年，全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。

2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》提出，要加強房地產(chǎn)市場預期引導，探索新發(fā)展模式。次日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)言中提到，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議，再次強調(diào)了房地產(chǎn)對經(jīng)濟恢復的重要性。

中央經(jīng)濟工作會議明確，有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。

今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，隨著銷售價格上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場進一步出現(xiàn)積極變化。

2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。

其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%;利用外資38億元，增長129.4%;自籌資金16271億元，下降5.2%;定金及預收款15357億元，下降37.0%;個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而，核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。

隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經(jīng)濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產(chǎn)市場預計將逐漸企穩(wěn)。

中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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