房地產(chǎn)有關(guān)支持政策延期至2024年底 2023年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來

• 郭夢 2023年7月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 665 39
• 繁體

繼5年期以上lpr報價下調(diào)、引導(dǎo)居民房貸利率下行后，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，對去年11月出臺的《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)1

房地產(chǎn)有關(guān)支持政策延期至2024年底

繼5年期以上lpr報價下調(diào)、引導(dǎo)居民房貸利率下行后，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，對去年11月出臺的《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱“金融16條”)中有適用期限的政策將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多位市場分析人士認(rèn)為，后續(xù)更多支持政策有望加快出臺，在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來

2023年上半年，中央高度重視房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展，出臺了一系列政策措施，既堅持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時防范市場風(fēng)險，保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建住宅均價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。二手房價已連續(xù)14個月下跌。

2023年一季度，隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購房者信心有所恢復(fù)、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)正、同比顯著改善。進(jìn)入4月，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復(fù)蘇進(jìn)程放緩。

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動性和風(fēng)險性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維護(hù)、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動性和風(fēng)險的行業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維護(hù)、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動產(chǎn)，不可移動性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場供需關(guān)系影響。

房地產(chǎn)開發(fā)具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、投入期與回收期不一致等特點，客觀上決定了房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集型特點。

未來房地產(chǎn)市場將更加多元化，不同類型、不同價位的房源將更加豐富，開發(fā)商需要根據(jù)市場需求靈活調(diào)整開發(fā)策略。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)增長的重大作用。

受益于人口紅利、經(jīng)濟(jì)增長推動的需求上升以及住房貨幣化改革等政策紅利帶來的需求釋放，中國房地產(chǎn)市場在過去十幾年間經(jīng)歷了高速增長。目前中國城鎮(zhèn)化率提升放緩，房地產(chǎn)行業(yè)容量總體穩(wěn)定，在行業(yè)競爭日趨激烈的趨勢下，龍頭企業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)涌現(xiàn)出相當(dāng)一批具有良好口碑、資金實力雄厚、具備高水平開發(fā)能力的企業(yè)。同時，土地供應(yīng)市場日益規(guī)范，并愈趨市場化，有實力的房地產(chǎn)企業(yè)將具備更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

黨的二十大報告把高質(zhì)量發(fā)展作為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)。落實到房地產(chǎn)行業(yè)，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段意味著更好地對接人民群眾更多層次、更多元化、更高質(zhì)量的居住需求?？深A(yù)見的人口結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、居住結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變將支撐相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為房企新的利潤增長點。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

  “十四五”規(guī)劃時處重要戰(zhàn)略機(jī)遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當(dāng)前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經(jīng)濟(jì)中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡