新加坡6月私人公寓銷售跌至半年來(lái)最低! 2023年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析

• 陳澤芳 2023年7月17日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 998 63
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分析人士預(yù)計(jì)，隨著住房供應(yīng)的增加，新加坡樓市將會(huì)回升。據(jù)OrangeTee & Tie研究與分析高級(jí)副總裁克里斯汀·孫(Christine Sun)說(shuō)，在上個(gè)月僅推出了17套住房后，由于Lentor Hills Residences和The Myst等幾項(xiàng)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推出，新房銷售可能會(huì)在

新加坡6月私人公寓銷售跌至半年來(lái)最低!新加坡6月份的私人公寓銷售跌至去年12月以來(lái)的最低水平，原因是缺乏大規(guī)模的新屋推出，以及政府最新的樓市降溫措施使?jié)撛谫I家望而卻步。新加坡市區(qū)重建局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份新建私人公寓的購(gòu)買量從5月的1038套降至278套。這是自2022年12月以來(lái)的最低水平，當(dāng)時(shí)由于供應(yīng)緊張抑制了需求，售出了170套房屋。

分析人士預(yù)計(jì)，隨著住房供應(yīng)的增加，新加坡樓市將會(huì)回升。據(jù)OrangeTee & Tie研究與分析高級(jí)副總裁克里斯汀·孫(Christine Sun)說(shuō)，在上個(gè)月僅推出了17套住房后，由于Lentor Hills Residences和The Myst等幾項(xiàng)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推出，新房銷售可能會(huì)在7月份反彈。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，到今年年底，將有大約2萬(wàn)套公共住房和1.9萬(wàn)套私人住房完工，到2024年，總共將增加3.1萬(wàn)套。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)于層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

2023年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析

今年以來(lái)，中央層面繼續(xù)加大對(duì)住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對(duì)保租房REITs的支持政策進(jìn)一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)于“非改居”支持與保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。據(jù)了解，隨著各主要省市將租賃住房建設(shè)納入“十四五”規(guī)劃，國(guó)有和民間資本在金融、財(cái)稅等政策引導(dǎo)支持下持續(xù)涌入這一熱點(diǎn)領(lǐng)域，住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化程度將會(huì)快速提升。世預(yù)計(jì)2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的集中式長(zhǎng)租公寓滲透率將有望超過(guò)12%，達(dá)到1200萬(wàn)套以上的規(guī)模。

青年公寓行業(yè)作為近幾年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)，吸引了大量來(lái)自資本市場(chǎng)的關(guān)注。 2015 年以來(lái)，已有多個(gè)公寓企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的資金供給，成功推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國(guó)教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。

從公寓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前我國(guó)青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。

隨著時(shí)代的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來(lái)越繁榮，商業(yè)用地會(huì)越來(lái)越多，而未來(lái)住宅區(qū)的發(fā)展將會(huì)向城市的邊緣移動(dòng)。按照國(guó)外大城市的趨勢(shì)來(lái)看，公寓房將會(huì)作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問(wèn)題。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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  2023-2028年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、公寓市場(chǎng)供需求狀況、公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

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