海外買家購買美國房產數(shù)量創(chuàng)下新低 2023《財富》世界500強 5家中國房企再上榜

• 曾燕 2023年8月3日 來源：互聯(lián)網 542 30
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當?shù)貢r間8月1日，美國全國房地產經紀人協(xié)會(NAR)公布《2023 年美國住宅房地產國際交易報告》，2022年4月至2023年3月期間，海外買家購買了8.46萬套房產，同比下降14.2%，是自2009年NAR開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來購買房屋數(shù)量最少的一年。

海外買家購買美國房產數(shù)量創(chuàng)下新低 多重壓力下需求仍待恢復

當?shù)貢r間8月1日，美國全國房地產經紀人協(xié)會(NAR)公布《2023 年美國住宅房地產國際交易報告》，2022年4月至2023年3月期間，海外買家購買了8.46萬套房產，同比下降14.2%，是自2009年NAR開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來購買房屋數(shù)量最少的一年。

整體而言，多重壓力下海外買家需求仍待恢復。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，2020-2021年期間，美國房價大幅上漲，許多人被高房價擠出了市場，原本預計新冠疫情過后海外買家會回歸，但強勢美元成了障礙。此外，美國住房庫存急劇下降，全球借貸成本上升，已經連續(xù)兩年抑制了海外買家的購房熱情。不過，后疫情時代國際旅游的恢復將在未來數(shù)月和數(shù)年內帶來更多的國外交易。

美國樓市未穩(wěn) 未來房價尚有下降空間

近一段時間以來，來自美國住房市場的數(shù)據(jù)良莠不齊。根據(jù)美國商務部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在經歷了之前連續(xù)3個月的復蘇后，美國新屋銷售首次下滑：美國6月新屋銷售69.7萬戶，不及預期的72.5萬戶，5月前值從76.3萬戶大幅下修至71.5萬戶。6月新屋銷售環(huán)比下跌2.5%，5月前值為環(huán)比上漲12.2%。美國全國房地產經紀人協(xié)會(NAR)最新數(shù)據(jù)則顯示，在房屋價格高企、按揭貸款利率上升以及成屋庫存嚴重短缺等因素影響下，美國5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍低迷。5月成屋銷售環(huán)比上漲0.2%，是2022年1月以來第二次實現(xiàn)銷售環(huán)比正增長。5月成屋售價的中位數(shù)為39.61萬美元，同比下降3.1%，為10多年來最大的價格跌幅。另外，美國全國房價較去年5月仍下降0.5%，但僅比去年6月的歷史峰值低1%。

導致美國住房市場承壓的原因之一是不斷上漲的貸款利率。過去一年，美聯(lián)儲為抑制通脹，開啟了激進加息周期。北京時間7月27日凌晨，美國聯(lián)邦儲備委員會結束為期兩天的貨幣政策會議，宣布將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間上調25個基點到5.25%至5.5%之間，這是美聯(lián)儲在6月暫停加息之后的首次溫和加息。自2022年3月以來，美聯(lián)儲已經加息11次，累計加息幅度高達525個基點。美聯(lián)儲大幅“收水”不僅令美國經濟陷入低迷，并將30年期抵押貸款推至20年來的高點，購房者成本增加便會推遲購房決策，導致美國樓市風光不再。

盡管美聯(lián)儲在7月例會上不斷為美國經濟“唱多”，但市場人士對此遠未認同。野村東方國際發(fā)布報告提出，美國二季度國內生產總值(GDP)超預期，但強勁之下仍有疲軟信號。

特斯拉首席執(zhí)行官馬斯克曾表示，美國商業(yè)地產價格正在快速下跌，房價也會隨之下跌。他的此番言論凸顯出各界對美國住房市場的擔憂情緒。美國全國房地產經紀人協(xié)會表示，從2022年3月到2023年4月，美國房屋銷售下降了3.4%。4月全美房屋平均售價為38.8萬美元，同比下降1.7%。與此同時，4月份，住房存量供應期僅為2.9個月，遠低于健康和平衡市場所需的6個月時間。不少經濟學家認為，美國房屋價格可能會進一步下跌，但跌幅不會像經濟衰退期間那么嚴重。

潘西恩宏觀經濟咨詢公司發(fā)布的一份報告稱，美國住房市場還遠未迎來真正的反彈。在他們看來，今年春季美國住房市場的回暖只是一個假象。雖然今年年初房地產銷售量飆升，但近期因房貸利率回升，該數(shù)值已經有所下跌。而房貸申請數(shù)量也表明，房地產銷售量很快就會跌至周期內新低。報告提出，阻礙住房市場真正復蘇的關鍵因素在于負擔能力。去年房貸利率的暴漲給市場帶來沖擊，加上新冠疫情催生房產熱期間全美房價飆升超過40%，住房市場的負擔能力受到了嚴重削弱。該機構認為，從長遠來看，美國房價尚有很大的下降空間，銷售量驟減的滯后效應將導致房價持續(xù)大幅下跌。

外資在內地房地產市場布局早有基礎

以上海為例，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2018年上海大宗交易市場中，外資買家成交占比高達69%，占據(jù)市場絕對主導。

戴德梁行中國資本市場部執(zhí)行董事兼香港主管陳彩麗表示，近兩年雖然因為疫情、加息等原因外資機構趨于謹慎，成交占比有所下滑，“但外資普遍注重長線，特別是對于一些已投資國內多年的外資機構而言，投資中國仍然是他們長期的方向?！?/p>

對于外資未來的投資意向，陳彩麗持樂觀態(tài)度。

她認為，經濟周期性波動是全世界范圍都在面臨的局面，但在主要經濟體中，中國表現(xiàn)可圈可點，GDP增長放眼全球也是比較搶眼的?！皩τ跈C構投資者而言，在當前增長穩(wěn)健、未來發(fā)展可期的區(qū)域配置資產，既是情理之中，亦是不可或缺?！?/p>

外資抄底房地產

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

據(jù)媒體報道，全球頂尖的不良資產管理公司聯(lián)博嘉沃(AB Carval Investors LP)表示，希望在中國推出不良貸款基金，在行業(yè)深度調整時探尋機遇。

其新加坡分支機構的董事總經理Avery Colcord表示，“我們希望獲準推出不良貸款基金，讓職業(yè)管理人士協(xié)助機構投資者投資這一棘手的領域?！?/p>

來自新加坡的大型多元化不動產集團凱德集團早已付諸行動。

今年2月，凱德集團宣布設立凱德中國特殊機會伙伴計劃(CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡稱“CCOP計劃”)，包括一支規(guī)模2.91億新元的單一資產基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司，希望在中國商業(yè)地產領域尋找被低估或大減價的地產項目，并在北京和佛山完成收購首批資產。

外資擇機抄底中國房地產市場并不是個例，尤其是在近兩年房地產行業(yè)因為深度調整涌現(xiàn)出投資機會之際。

“過去兩年市場的不確定性帶來許多機會，特別是在特殊情況領域?！眲P德置地私募股權房地產首席執(zhí)行官Simon Treacy向媒體表示。

2023《財富》世界500強 5家中國房企再上榜

2023年《財富》世界500強榜單發(fā)布。在最新的排名中，5家房地產相關企業(yè)上榜，上榜企業(yè)與去年相同。這5家房地產企業(yè)為萬科、保利集團、綠地控股、碧桂園、龍湖集團，分別位列第173位、191位、205位、206位和402位。其中，萬科和龍湖集團兩家房企排名有所上升，其他三家房企排名均有所下滑。這5家企業(yè)合計營業(yè)收入達到3086.26億美元。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  中研普華通過對房地產行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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