碧桂園:上半年預(yù)虧450-550億 千億、百億房企陣營(yíng)繼續(xù)縮水

• 郭夢(mèng) 2023年8月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 349 15
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8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯

碧桂園:上半年預(yù)虧450-550億

8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企銷(xiāo)售額“排位戰(zhàn)”的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海銷(xiāo)售額領(lǐng)跑，碧桂園以及融創(chuàng)、金地分別掉出前三以及前十。不僅房企排位持續(xù)洗牌，千億、百億房企陣營(yíng)繼續(xù)縮水，千億企業(yè)僅7家，百億企業(yè)減少至78家。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷(xiāo)售額超千億元的房企有7家，較去年同期減少2家，較2021年同期的19家減少12家;銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的房企有78家，較去年同期減少7家，較2021年同期的132家也在不斷縮水。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動(dòng)產(chǎn)，不可移動(dòng)性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費(fèi)群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)供需關(guān)系影響。

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用。

從房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)是受政策影響較大的行業(yè)。

樓市年中大考已收官。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月-6月，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比微增0.1%，但6月單月銷(xiāo)售額環(huán)比轉(zhuǎn)弱。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑，走出一條“一季度恢復(fù)，信心提振;二季度不樂(lè)觀(guān)，預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的曲線(xiàn)。

從“小陽(yáng)春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經(jīng)過(guò)一輪集中釋放后，未能形成持續(xù)性銜接，增加了半年市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性因素。

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)局部回暖、總體承壓。下半年，在一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)有望趨緩，由于市場(chǎng)信心和預(yù)期恢復(fù)仍需較長(zhǎng)時(shí)間，政策邊際效應(yīng)減弱，疊加需求中樞下臺(tái)階，本輪復(fù)蘇更多表現(xiàn)為低位企穩(wěn)，而非回歸高增長(zhǎng)。中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，仍有10萬(wàn)億級(jí)的需求基礎(chǔ)，在市場(chǎng)出清和新發(fā)展模式構(gòu)建中存在值得關(guān)注的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

中央政治局近日召開(kāi)會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，進(jìn)入二季度，市場(chǎng)成交量增速有所放緩，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)受宏觀(guān)環(huán)境影響較大，居民就業(yè)壓力加大，收入預(yù)期減弱，購(gòu)房能力和意愿下降，購(gòu)房作為大宗消費(fèi)恢復(fù)相對(duì)滯后。下半年，隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿也將逐步修復(fù)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)勁動(dòng)力

從中央政治局會(huì)議到主管部門(mén)提出明確要求，再到一線(xiàn)城市的表態(tài)，均釋放出積極信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華的整份研究報(bào)告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢(shì)，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

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