生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商條件分析 六大核心因素影響項(xiàng)目落地

• 陳博 2023年9月21日 來源：中研網(wǎng) 282 10
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當(dāng)?shù)卣邇?yōu)惠情況，一般來說生物醫(yī)藥生產(chǎn)項(xiàng)目在投資初期，在廠房及研發(fā)方面投資比較大，另外由于市場(chǎng)限制，盈利空間比較小，需要當(dāng)?shù)氐恼邇?yōu)惠。因此當(dāng)?shù)貙?duì)于投資者的政策優(yōu)惠條件，成為生物醫(yī)藥投資者選擇投資區(qū)域的重要因素，投資優(yōu)惠主要有貸款優(yōu)惠、土地費(fèi)用的優(yōu)惠

欲了解更多生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的未來發(fā)展前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

對(duì)于地方政府的招商引資來說，本質(zhì)是政府與投資者的雙向選擇問題，一方面園區(qū)的投資環(huán)境滿足投資者的需要，另一方面投資者滿足園區(qū)的發(fā)展需要。因此對(duì)于園區(qū)來講，要從兩個(gè)方面來考慮，一是廠商的需求條件分析，二是園區(qū)的引入條件分析。只有這樣才能找到合適的投資企業(yè)，并且能吸引來非常好的項(xiàng)目。

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廠商需求條件首先要對(duì)廠商的需求條件進(jìn)行分析生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資，本質(zhì)上是地方園區(qū)做為招商主體，對(duì)區(qū)域外的資金和項(xiàng)目進(jìn)行的間接競(jìng)爭(zhēng)…。對(duì)于生物醫(yī)藥園區(qū)而言，主要是對(duì)生產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，園區(qū)管理者要站在廠商的角度，對(duì)廠商的需求條件進(jìn)行分析，盡可能的為廠商提供便利，進(jìn)而提高園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，一般來說，廠商的需求主要有以下幾個(gè)方面：

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1．一是優(yōu)秀的硬件設(shè)施，園區(qū)的硬件設(shè)施主要包括園區(qū)的一級(jí)開發(fā)是否做到“七通一平’’、“八通一平"、甚至“九通一平”，園區(qū)的地理位置是否優(yōu)越，交通是否便利，園區(qū)的工作環(huán)境是否舒適，周圍的服務(wù)環(huán)境是否健全，比如醫(yī)療條件、購(gòu)物條件、娛樂條件等等。

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2．當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是否適合投資，投資者選擇投資地點(diǎn)，首先要對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件有所了解和掌握，這些信息主要包括當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域交通條件，市場(chǎng)環(huán)境，金融條件，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目相關(guān)人員供給情況，生物醫(yī)藥屬于高新技術(shù)行業(yè)，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)專業(yè)人才和管理人才的供給情況非常重要。生物制品一般來說價(jià)格比較昂貴，通過了解當(dāng)?shù)鼐用竦拇笾率杖?，可以知道?dāng)?shù)鼐用駥?duì)于該產(chǎn)品的承受情況。對(duì)于沒有項(xiàng)目的投資者還需要了解可選擇的投資項(xiàng)目。對(duì)于有項(xiàng)目的投資者則更需了解項(xiàng)目產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐男枨蠊┙o情況，在全國(guó)的市場(chǎng)前景以及對(duì)項(xiàng)目的盈利預(yù)測(cè)。在招商初期，這些數(shù)據(jù)情況可以使投資者對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，減少投資者的信息不完全帶來的投資失誤。

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3．當(dāng)?shù)卣邇?yōu)惠情況，一般來說生物醫(yī)藥生產(chǎn)項(xiàng)目在投資初期，在廠房及研發(fā)方面投資比較大，另外由于市場(chǎng)限制，盈利空間比較小，需要當(dāng)?shù)氐恼邇?yōu)惠。因此當(dāng)?shù)貙?duì)于投資者的政策優(yōu)惠條件，成為生物醫(yī)藥投資者選擇投資區(qū)域的重要因素，投資優(yōu)惠主要有貸款優(yōu)惠、土地費(fèi)用的優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠三個(gè)方面，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)具有高投資的特點(diǎn)，貸款優(yōu)惠主要解決項(xiàng)目投資前期的資金問題，一般來說土地費(fèi)用在生產(chǎn)前期所占比重較大，土地費(fèi)用優(yōu)惠可減少投資者前期的生產(chǎn)成本，稅收優(yōu)惠則是對(duì)投資者的鼓勵(lì)政策，雖說我國(guó)現(xiàn)存有一些優(yōu)惠政策，但這些政策還不足，還需要地方的政策補(bǔ)充。在現(xiàn)階段，政策的優(yōu)惠情況已成為投資者投資的最大誘惑。

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4．地方政府部門便捷全面的服務(wù)，首先是政府的服務(wù)效率，一般來說投資者更喜歡高效率的服務(wù)政府，比如說在入園登記，入住程序，國(guó)家審批等方面，能夠快速簡(jiǎn)單。生物醫(yī)藥項(xiàng)目的生產(chǎn)車間要符合國(guó)家GMP標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣獛椭顿Y者建立符合條件的GMP車間，并幫助投資者取得GMP生產(chǎn)證書。其次是對(duì)于投資商項(xiàng)目的推廣宣傳，廠商的投資要打開當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，離不開地方的政府的支持，通過政府的宣傳，可以引起社會(huì)各界的關(guān)注，對(duì)于該項(xiàng)目的市場(chǎng)具有極大的幫助。另外有些投資商還希望政府能夠做為溝通者，與區(qū)域內(nèi)的其他廠商建立良好的合作關(guān)系。

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5．該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)健全的的上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一般來說項(xiàng)目的上游產(chǎn)業(yè)是指該項(xiàng)目的研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)支持，原料來源情況。下游產(chǎn)業(yè)是指該產(chǎn)品的加工服務(wù)情況，對(duì)于高新技術(shù)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)來說，投資商更看重上游的技術(shù)研發(fā)情況，包括園區(qū)是否能夠提供實(shí)驗(yàn)設(shè)備，試生產(chǎn)設(shè)備，當(dāng)?shù)厥欠駬碛醒邪l(fā)基地，是否有科研院校提供生物技術(shù)人才，項(xiàng)目的原料來源在當(dāng)?shù)厥欠癯湓５鹊?。?duì)于下有產(chǎn)業(yè)，主要是產(chǎn)品的包裝、運(yùn)輸、營(yíng)銷是否方便。

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園區(qū)引入條件生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)要引入成熟的生物醫(yī)藥企業(yè)，對(duì)于地方來說，就是要在引入之后，該企業(yè)能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠創(chuàng)造更多的稅收收入，因此園區(qū)在引入企業(yè)上，也有自己的條件，具體包括以下幾個(gè)方面考慮。

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1．首先企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍要符合園區(qū)的規(guī)劃。園區(qū)管理者根據(jù)園區(qū)的特點(diǎn)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境的特點(diǎn)，現(xiàn)存項(xiàng)目的供需現(xiàn)狀，制定了園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，研究出最利于園區(qū)發(fā)展的生物產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因此只有符合園區(qū)規(guī)劃的項(xiàng)目才能對(duì)園區(qū)作出最大的經(jīng)濟(jì)利益，才能予以接收，要嚴(yán)格禁止引資項(xiàng)目超越規(guī)劃范圍的情況。

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2．企業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模要符合項(xiàng)目的特點(diǎn)。第一企業(yè)的規(guī)模應(yīng)符合園區(qū)的規(guī)劃，一般來說園區(qū)會(huì)制定最小的生產(chǎn)目標(biāo)，以該企業(yè)的年?duì)I業(yè)額為標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)目當(dāng)?shù)卣孕袛M定。第二項(xiàng)目的規(guī)模要符合項(xiàng)目的特點(diǎn)，這里主要是指規(guī)模經(jīng)濟(jì)，只有達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)，項(xiàng)目的盈利才能達(dá)到最大，才能最大限度的帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，第三企業(yè)的規(guī)模要考慮到原材料的供給情況，防止設(shè)計(jì)能力很大，但原材料供給不足的情況。第四企業(yè)的規(guī)模要考慮產(chǎn)品的市場(chǎng)需求情況，防止產(chǎn)能過剩的情況。

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3．企業(yè)要有一定的自主創(chuàng)新能力。生物醫(yī)藥屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，只有有創(chuàng)新能力的企業(yè)才能持久發(fā)展，在市場(chǎng)中利于不敗之地，這里的評(píng)價(jià)指標(biāo)為該企業(yè)的研發(fā)投入占公司年利潤(rùn)額的百分比，具體百分比可由當(dāng)?shù)卣孕袛M定。發(fā)達(dá)國(guó)家生物醫(yī)藥行業(yè)研發(fā)投入占產(chǎn)值的比重都在10％以上，因此這里可暫定為10％，也可以稍微更低一些。

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4．企業(yè)項(xiàng)目要有一定的經(jīng)濟(jì)效益。這里的經(jīng)濟(jì)效益并不是在項(xiàng)目投產(chǎn)之初，因?yàn)樵谕懂a(chǎn)之初一般利潤(rùn)比較低，但在投產(chǎn)之初也會(huì)有既定的效益目標(biāo)，主要體現(xiàn)在稅收方面，對(duì)于企業(yè)的上稅額度，園區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況也會(huì)有一些標(biāo)準(zhǔn)。

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5．企業(yè)的發(fā)展要有一定的長(zhǎng)期性。在這里，可以設(shè)定企業(yè)最少簽約的年限，若企業(yè)半途而廢，將收回全部的優(yōu)惠政策并有特定的懲罰措施。

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6．企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)符合園區(qū)規(guī)劃的最低要求，由于生物醫(yī)藥行業(yè)具有高技術(shù)的特點(diǎn)，因此必須對(duì)企業(yè)的技術(shù)水平進(jìn)行定位，對(duì)一些落后技術(shù)的藥物生產(chǎn)，是堅(jiān)決不允許的。

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