這類中介費下調(diào) 北京樓市突發(fā)大消息 科技中介市場發(fā)展現(xiàn)狀

• 李波 2023年9月27日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 423 21
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26日，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布消息稱，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

26日，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布消息稱，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

北京鏈家中介費率降至2%

據(jù)北京鏈家消息，為推動合理降低二手房交易成本，現(xiàn)對北京地區(qū)二手房交易服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，并于近日有序推進。

其中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費將從目前房屋成交總價的2.7%調(diào)整至2%，收費模式將從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，即由買賣雙方各承擔(dān)1%。

具體到一個居民家庭，中介費下調(diào)能節(jié)約多少錢?假設(shè)市民王先生購買了一套總成交價為500萬元的二手房，按照之前的收費標(biāo)準(zhǔn)，需要支付13.5萬元的中介費;調(diào)整收費方式和標(biāo)準(zhǔn)后，中介費節(jié)省3.5萬元，王先生和賣方各需要支付5萬元。

官網(wǎng)資料顯示，北京鏈家成立于2001年，業(yè)務(wù)覆蓋二手房、新房、租房等全方位房產(chǎn)交易和居住服務(wù)，目前北京鏈家有1000余家門店。

消息發(fā)布后，有北京鏈家門店經(jīng)紀(jì)人表示，目前經(jīng)紀(jì)人層面還沒有收到內(nèi)部的正式通知，也還沒有聯(lián)系業(yè)主，不知道業(yè)主是否會將成本轉(zhuǎn)移到房價上。單純從購房者角度看，成本降低是利好。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理論上，業(yè)主會有動機將中介費轉(zhuǎn)嫁到房價上。但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。二手房市場是高度分散、充分競爭的市場化交易，信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實現(xiàn)。

當(dāng)前，市場競爭態(tài)勢和過去完全不同，多地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價甚至下調(diào)掛牌價，以求盡快將房子賣出去，賣方很難將中介費用向買方轉(zhuǎn)移。

如果賣家將費用轉(zhuǎn)嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。

其他中介機構(gòu)會跟進嗎?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局今年4月共同發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中提出，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”。

據(jù)介紹，此次調(diào)整是為積極響應(yīng)并落實上述文件精神，促進房地產(chǎn)及中介行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次北京鏈家積極響應(yīng)和落實了該政策，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和變化，對二手房交易服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，具有很好的導(dǎo)向作用。

“當(dāng)前，北京市場是買賣雙方較為均等的平衡市場，賣方很難將中介費用向買方轉(zhuǎn)移。中介機構(gòu)或平臺降低傭金，將切實減輕剛需和改善型需求的購房成本。

尤其是考慮到近期各大城市反饋，二手房掛牌量有所增加。中介費用降低，將有助于提升市場流通，提高房產(chǎn)交易效率。

在目前各地關(guān)注二手房流通性的過程中，北京鏈家開了好局，對于各地盤活二手房交易等都有非常好的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進表示。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。優(yōu)化二手房交易服務(wù)費和收費模式將進一步保障交易公平，促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展，期待未來更多中介機構(gòu)進一步跟進優(yōu)化交易環(huán)節(jié)。

科技中介的概念及發(fā)展分析

科技中介是指為科技創(chuàng)新主體提供社會化、專業(yè)化服務(wù)以支撐和促進創(chuàng)新活動的機構(gòu)。它面向社會開展技術(shù)擴散、成果轉(zhuǎn)化、科技評估、創(chuàng)新資源配置、創(chuàng)新決策和管理咨詢等專業(yè)化服務(wù)，對政策、各類創(chuàng)新主體與市場之間的知識流動和技術(shù)轉(zhuǎn)移發(fā)揮著關(guān)鍵性的促進作用，能夠有效降低創(chuàng)新成本、化解創(chuàng)新風(fēng)險、加快科技成果轉(zhuǎn)化、提高整體創(chuàng)新功效。

我國科技中介機構(gòu)大多產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，從功能上大體可劃分為三類：

一是直接參與服務(wù)對象技術(shù)創(chuàng)新過程的機構(gòu)，包括生產(chǎn)力促進中心、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、工程技術(shù)研究中心等;

二是：主要利用技術(shù)、管理和市場等方面的知識為創(chuàng)新主體提供咨詢服務(wù)的機構(gòu)，包括科技評估中心、科技招投標(biāo)機構(gòu)、情報信息中心、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心和各類科技咨詢機構(gòu)等;

三是：主要為科技資源有效流動、合理配置提供服務(wù)的機構(gòu)，包括常設(shè)技術(shù)市場、人才中介市場、科技條件市場、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)等。

科技中介行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

科技要發(fā)展離不開興盛的科技服務(wù)業(yè)，近年來，國家積極推動科技服務(wù)業(yè)發(fā)展，科技中介服務(wù)提速發(fā)展，投資和收入水平明顯提高。

中國的科技中介還處于發(fā)展的初級階段，科技中介機構(gòu)的整體服務(wù)體系與經(jīng)濟發(fā)展水平仍不相適應(yīng)，問題重重。一個最關(guān)鍵的因素，是當(dāng)前大多數(shù)科技中介機構(gòu)具有政府背景。

科技中介是市場中介中的一類，是在各種參與技術(shù)創(chuàng)新的市場主體之間，利用自身擁有的知識、人才、資金、信息等資源，為技術(shù)創(chuàng)新的成功實現(xiàn)，起到溝通、聯(lián)系、組織、協(xié)調(diào)等作用的組織及其活動;以及為參與技術(shù)創(chuàng)新的各種市場主體、各個具體實體過程提供專業(yè)服務(wù)的組織及其活動。

科技中介服務(wù)是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分，是連接技術(shù)與經(jīng)濟的紐帶。促進科技中介服務(wù)的發(fā)展，對于提高自主創(chuàng)新能力，優(yōu)化科技資源配置，加速科技成果轉(zhuǎn)化，促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義。

在一個日益以技術(shù)為驅(qū)動力的市場經(jīng)濟中，高效率的科技中介的存在，能大大活躍和促進企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，從而促進國家的經(jīng)濟發(fā)展，提高整個國家的經(jīng)濟競爭力。

我國擁有高新技術(shù)企業(yè)超過18萬家，科技型中小企業(yè)超過13萬家。根據(jù)統(tǒng)計，企業(yè)是技術(shù)交易的主體，輸出了超過32萬項技術(shù)，成交額占總額的90%以上。

目前，全國共有各類技術(shù)轉(zhuǎn)移示范機構(gòu)453家。其中，高校技術(shù)轉(zhuǎn)移機構(gòu)134家，科研院所技術(shù)轉(zhuǎn)移機構(gòu)121家，政府部門所屬的機構(gòu)83家，獨立第三方市場化運作的機構(gòu)81家，技術(shù)(產(chǎn)權(quán))交易機構(gòu)34家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國科技中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

在市場經(jīng)濟體制下，科技中介機構(gòu)以專業(yè)知識、專門技能為基礎(chǔ)，與各類創(chuàng)新主體和要素市場建立緊密聯(lián)系，為科技創(chuàng)新活動提供重要的支撐性服務(wù)，在有效降低創(chuàng)新風(fēng)險、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化進程中發(fā)揮著不可替代的關(guān)鍵作用。

截至2021年12月31日，全國共登記技術(shù)合同670506項，成交金額37294.3億元，分別比2020年增長22.1%和32%。

科技部數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月31日，全國共登記技術(shù)合同34.69萬項，技術(shù)合同成交金額2.04萬億元，同比分別增長26.06%、33.84%。據(jù)測算，2022年兩項數(shù)據(jù)指標(biāo)有望實現(xiàn)新突破。

科技中介作為為創(chuàng)新主體提供社會化服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對各類創(chuàng)新主體與市場之間的知識流動和技術(shù)轉(zhuǎn)移發(fā)揮著關(guān)鍵的促進作用，其重要作用越來越凸顯。

“十三五”時期，科技創(chuàng)新作為經(jīng)濟工作的重要方面，在促進經(jīng)濟平衡性、包容性和可持續(xù)性發(fā)展中的作用更加突出，科技進步貢獻率達到60%。

高新技術(shù)企業(yè)營業(yè)收入達到34萬億元，知識密集型服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例達到20%，2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1015986.2億元，比2019年增長2.3%。

2021年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1143669.7億元，比2020年增長8.1%。技術(shù)交易成交額的占比從2020年的2.78%增長至2021年的3.26%，在疫情影響下這一比重仍在逐年提升。

科技中介行業(yè)未來發(fā)展趨勢及前景展望

促進科技成果轉(zhuǎn)化、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化成為世界各國衡量科技發(fā)展實力的重要標(biāo)志?？萍贾薪榉?wù)業(yè)是伴隨著經(jīng)濟社會與科學(xué)技術(shù)的發(fā)展需求而逐步發(fā)展起來的新興產(chǎn)業(yè)，將隨著市場的不斷開放，成為未來區(qū)域發(fā)展的一個重要經(jīng)濟增長要素。

技術(shù)合同登記是我國特有的科技管理方式，統(tǒng)計對象包括技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢四類合同。技術(shù)含量是合同登記的金標(biāo)準(zhǔn)，因而成交額一定程度上反映了我國科技創(chuàng)新和技術(shù)轉(zhuǎn)移情況。據(jù)統(tǒng)計，四類合同中，技術(shù)服務(wù)合同成交額最大，占比超過50%，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同成交額的漲幅最大。

促進科技成果轉(zhuǎn)化、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化成為世界各國衡量科技發(fā)展實力的重要標(biāo)志。隨著我國相關(guān)政策的不斷推出，技術(shù)交易(轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化)體系得到了不斷的完善，技術(shù)市場發(fā)展環(huán)境也得到了顯著的優(yōu)化。

中國企業(yè)、高校和研究機構(gòu)以及科研人員的活力獲得了持續(xù)的釋放，第三方技術(shù)中介也得到了快速發(fā)展，當(dāng)前，我國技術(shù)交易市場整體呈現(xiàn)出了高速增長的發(fā)展態(tài)勢。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

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  2023-2028年中國科技中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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