內(nèi)蒙古赤峰市允許提取公積金付房款 國(guó)內(nèi)住房貸款市場(chǎng)怎么樣

• 劉明月 2023年10月11日 來(lái)源：內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市 956 60
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內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市發(fā)布《赤峰市人民政府關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展支持剛性和改善性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》。

內(nèi)蒙古赤峰市允許提取公積金付房款?

內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市發(fā)布《赤峰市人民政府關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展支持剛性和改善性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》。公積金方面，文件顯示，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房及存量商品住房時(shí)，可支取公積金賬戶(hù)余額，公積金賬戶(hù)支取金額與公積金貸款金額兩部分總和不超過(guò)房屋總價(jià)款。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)存量商品住房，實(shí)行契稅先征后補(bǔ)，購(gòu)房人在完成存量房交易合同網(wǎng)簽備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，由購(gòu)房地旗縣區(qū)財(cái)政按照購(gòu)房人繳納契稅的全部額度(100%)進(jìn)行補(bǔ)貼。

文件提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房地(各旗縣區(qū)均為獨(dú)立購(gòu)房地)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析住房貸款了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶(hù)評(píng)估住房貸款行業(yè)投資價(jià)值。

工、農(nóng)、中、建、交和郵儲(chǔ)銀行、中信銀行等相繼發(fā)布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。各銀行發(fā)布的內(nèi)容雖有差異，但總體思路相似。

從調(diào)整范圍來(lái)看，各銀行明確“須為首套個(gè)人住房貸款”，包括個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款;個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶(hù)無(wú)需提交申請(qǐng)，銀行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)銀行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。

隨著LPR不斷下調(diào)，疊加央行等相關(guān)管理部門(mén)對(duì)首套房貸利率加點(diǎn)幅度進(jìn)行調(diào)整，新發(fā)放的房貸利率不斷下行。

從幅度看，此次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80基點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人還款支出每年超過(guò)5000元。

中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

國(guó)內(nèi)住房貸款市場(chǎng)怎么樣

2023年上半年，個(gè)人住房貸款余額約為39萬(wàn)億元，貸款年限主要為20年和30年。

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

截至今年6月末，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元。假設(shè)存量按揭利率下調(diào)70BP降至新發(fā)放利率4.0%左右的水平，按照100萬(wàn)元按揭貸款、等額本息還款計(jì)算，可降低借款人月供約400元;全行業(yè)每年可減少房貸利息約3000億元。

最新數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，活期存款加權(quán)平均利率為0.23%，同比下降0.09個(gè)百分點(diǎn)，定期存款加權(quán)平均利率為2.22%，同比下降的0.12個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)《中國(guó)銀行業(yè)理財(cái)市場(chǎng)年度報(bào)告(2022年)》，2022年銀行理財(cái)各月度平均收益率為2.09%，約為新發(fā)放房貸利率的一半。

多位分析人士表示，存量貸款利率下調(diào)也意味著將加大銀行經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)央行披露，當(dāng)前銀行凈利差已收窄至1.7%附近，已處于十余年來(lái)較低水平。下調(diào)存量房貸利率，意味著商業(yè)銀行生息資產(chǎn)收益率將進(jìn)一步下行，繼續(xù)施壓銀行利差，加大商業(yè)銀行盈利壓力。

住房貸款行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住房貸款行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解住房貸款行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來(lái)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年半導(dǎo)體儲(chǔ)存器行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  隨著半導(dǎo)體儲(chǔ)存器行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的半導(dǎo)體儲(chǔ)存器企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研...

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