政策加力支持住房租賃 深圳：提高無房職工住房公積金租房提取額度標準

• 曾燕 2023年10月26日 來源：互聯網 1122 72
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深圳市住房和建設局發(fā)布深圳市住房公積金管理委員會關于市住房公積金租房提取有關事項的通知。通知指出，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工辦理租房提取業(yè)務的，每月最高可按申請當月應繳存額提取。

深圳：提高無房職工住房公積金租房提取額度標準 加大對多子女家庭職工租房提取支持力度

深圳市住房和建設局發(fā)布深圳市住房公積金管理委員會關于市住房公積金租房提取有關事項的通知。通知指出，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工辦理租房提取業(yè)務的，每月最高可按申請當月應繳存額提取。二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業(yè)務的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。承租本市公共租賃住房的職工，辦理租房提取業(yè)務的，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

近日，多地提出發(fā)放購房補貼。10月17日，安徽省宣城住建局提出，對外地戶籍人員在宣城市區(qū)購買家庭唯一及第二套改善性新建商品住房的，按其所購房屋面積給予400元/平方米購房補貼，最高不超過5萬元。

10月16日，浙江寧波市奉化區(qū)也提出實施購房補貼政策，購買新房的，一次性給予購房合同價款1%的貨幣補貼，最高不超過4萬元;購買二手房的，一次性給予完稅價格1%的貨幣補貼，但最高不超過2萬元。購房補貼實施時間自2023年10月1日起至2024年6月30日止。

另外，10月16日，山東威海還發(fā)文加大提取住房公積金支持力度，對新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進行了優(yōu)化。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》分析

政策加力支持住房租賃

隨著“租購并舉”政策推進，近期各地各部門加大住房租賃市場支持力度，加速推出供給端和需求端政策。

在供給端，保障性租賃住房是住房租賃市場的重要組成部分，發(fā)展保障性租賃住房也是“十四五”保障性住房建設的重點。

黃卉談到，保障性租賃住房主要是保障新市民、青年人，特別是高校畢業(yè)生等重點群體對小戶型、低租金租賃房源的需求。從目前各地推出的保障性租賃住房項目來看，各項目租金水平均低于同標準的市場化項目，項目的產品類型多樣，覆蓋“一張床”、“一間房”、“一套房”，同時保障性租賃住房均屬于機構化房源，能夠為新市民、青年人等重點群體提供較好的租住品質和租住體驗。

8月25日國常會審議通過《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，明確要做好保障性住房的規(guī)劃設計，用改革創(chuàng)新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。

在中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進看來，這是保障性租賃住房建設的一大政策利好。他認為，這一文件出臺之后，未來保障性住房開發(fā)模式有望繼續(xù)創(chuàng)新，更多社會資本預計將參與到保障性住房，尤其是保障性租賃住房的開發(fā)運營中，以有效擴大保障性住房的供應規(guī)模。

公租房是解決城鎮(zhèn)住房和收入雙困難家庭住房問題的重要抓手，8月25日，財政部、稅務總局發(fā)布《關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，對公租房建設、運營、使用等全周期實施稅收優(yōu)惠，降低公租房建設運營成本，鼓勵各主體提供租賃房源的積極性，擴大公租房房源供給。

另外，各地也有供應端支持政策推出，如8月初鄭州發(fā)文，要求多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次長租房供應體系;再如8月17日南昌發(fā)布樓市新政，提出要積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，多方式、多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系。

在需求端，多地加大公積金支持租房政策力度。8月以來四川成都、重慶、山東棗莊、遼寧朝陽、廣東東莞、山東臨沂、山東威海、青海西寧、湖北武漢等地均有相關政策推出或計劃推出，包括提高租房提取公積金額度，增加租房提取公積金頻次，提高多子女家庭租房公積金提取比例或額度、推出公積金租房貸等等。

如8月22日，威海優(yōu)化公積金業(yè)務，將租房提取公積金的頻次從一次增加到兩次;8月30日，臨沂在政策例行吹風會上介紹，臨沂推出“公積金租房貸”業(yè)務，用于支付自住房租金的消費貸款;9月12日，東莞發(fā)布階段性公積金新政，將多子女家庭租房提取公積金的規(guī)定比例從70%提高至100%。

黃卉表示，從供給端看，隨著近期租賃相關政策的推出，住房租賃市場供需結構進一步優(yōu)化，住房租賃機構化率提升，品質化房源和服務的供應增加，新市民、青年人租住環(huán)境得到改善。從需求端來看，公積金支持政策將有效提升新市民、青年人的支付能力。

著眼未來，黃卉表示，北京、上海之外的城市將陸續(xù)推出租賃立法文件，租賃市場走向規(guī)范化發(fā)展。更多城市將加大公積金支持新市民、青年人的租房政策支持力度。金融政策層面，也將不斷暢通住房租賃融資渠道，公募REITs逐漸探索向市場化租賃住房項目試點拓展。

租房行業(yè)報告由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對租房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數據分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

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