四部委召開房企融資座談會 萬科、保利、龍湖等參會 10月百強房企銷售業(yè)績公布

• 曾燕 2023年11月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1326 87
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從多家房企獲悉，7日下午，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。據(jù)悉，參會企業(yè)包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。

四部委召開房企融資座談會 萬科、保利、龍湖等參會

從多家房企獲悉，7日下午，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。據(jù)悉，參會企業(yè)包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。

10月房企融資規(guī)模創(chuàng)新低 監(jiān)管頻發(fā)聲 釋放什么信號?

據(jù)報道稱，10月房企融資規(guī)模繼續(xù)減少?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，10月80家典型房企的融資總量環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規(guī)模大幅減少，創(chuàng)下了2020年以來的新低。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，10月房企融資規(guī)模連續(xù)3個月減少，其中，信用債發(fā)行量同比腰斬。另外，年內(nèi)到期債券余額超千億，信用債占比超七成。

近日，央行、證監(jiān)會等金融監(jiān)管部門均表態(tài)，支持房企合理融資需求。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，盡管近期高層強調(diào)“一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內(nèi)切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢。未來信用端政策仍將陸續(xù)落地，信用事件將逐步化解。銷售向好勢頭在需求端政策的持續(xù)支持下或?qū)⒀永m(xù)。

10月百強房企銷售業(yè)績公布

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長0.6%，近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低。其中，有20家房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，“認房不認貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足。未來若一線城市政策進一步優(yōu)化，一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復，而多數(shù)二線及三四線城市短期市場或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

11月1日，克而瑞陸續(xù)公布了最新10月房地產(chǎn)市場部分數(shù)據(jù)及銷售榜單。從整體數(shù)據(jù)來看，市場供應市場供應顯著縮量，重點30城供應環(huán)比下降45%;成交在各地新政持續(xù)發(fā)酵下，網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有升，但各地新政成效不一。整體來看，利好新政僅能短期帶動一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續(xù)性不佳;需求端購買力依舊不足、行業(yè)預期和信心低迷持續(xù)，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期，房企銷售去化及回款壓力仍然較大。

從銷售榜單來看，10月百強房企業(yè)績微漲但同比降幅仍保持在高位，年內(nèi)累計業(yè)績降幅持續(xù)走擴。近半數(shù)百強房企10月業(yè)績同環(huán)比雙降，單月和累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量均達到近八成。百強房企格局持續(xù)分化，TOP50變動加劇，整體依舊表現(xiàn)為央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足。

10月房地產(chǎn)政策解讀

2023年10月，我國房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。中央層面，《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》(國發(fā)〔2023〕14號文，以下簡稱“14號文”)進一步提升了保障性住房的地位，明確了市場化商品住房和保障性住房雙軌并行的房地產(chǎn)發(fā)展總體路徑，中央金融工作會議則從“防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險”“支持剛性和改善性住房需求”“加快保障性住房等三大工程建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等角度對下一階段房地產(chǎn)金融工作作出了具體部署。此外，自然資源部下發(fā)文件建議取消土拍中的地價限制和遠郊區(qū)容積率1.0限制，國家金融監(jiān)管總局提出優(yōu)化住房信貸政策和指導銀行保險機構落實“金融十六條”等。

地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策88條，較上月有所減少，但仍處年內(nèi)高位。其中，寬松性政策78條，中性政策4條，緊縮性政策6條。總的來看，一二線城市寬松節(jié)奏有所放緩，三四線城市政策則持續(xù)加碼，核心舉措主要包括優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房財稅補貼、加大住房公積金支持、鼓勵房票安置、優(yōu)化土地出讓政策和房企預售監(jiān)管等。

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