2023年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況 未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間

• 劉明月 2023年11月20日 來源：國家統(tǒng)計(jì)局 1376 90
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1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。

2023年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況?

2023年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

二、商品房銷售和待售情況

1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%;利用外資37億元，下降40.3%;自籌資金34781億元，下降21.4%;定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%;個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.40。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

百強(qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。從累計(jì)業(yè)績來看，1~10月百強(qiáng)房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

在房企業(yè)績普遍同比下降的情況下，各陣營房企數(shù)量也發(fā)生了變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~10月，銷售額超千億元房企有14家，較去年同期減少2家;銷售額在500億~1000億元房企有12家，較去年同期減少7家;銷售額超百億元房企有100家，較去年同期持平。

從房企排位來看，前三強(qiáng)分別是保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)，1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強(qiáng)分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬科。

分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長趨勢(shì)。長三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長，但多數(shù)城市10月市場表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降。另外，京津冀及中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場整體延續(xù)低溫運(yùn)行。

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%;二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲跌互現(xiàn)

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加2個(gè);二手住宅同比下降城市有67個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

未來，我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

報(bào)告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場各類資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)的中研普華數(shù)據(jù)庫。

本報(bào)告專業(yè)!權(quán)威!報(bào)告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來市場現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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