近日，廣州市發(fā)展和改革委員會、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》。
近日，廣州市發(fā)展和改革委員會、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》。?
《通知》提出，物業(yè)服務(wù)劃分為：一級、二級、三級、四級和五級，一級為最高等級。有電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費(fèi)對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;無電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費(fèi)對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
領(lǐng)展：內(nèi)地物業(yè)組合出租率95.8% 未來購物中心發(fā)展?jié)摿?/u>
根據(jù)領(lǐng)展此前發(fā)布的公告，這7個物業(yè)項目為領(lǐng)展分別于2015年至2021年收購。其中北京2個，為領(lǐng)展購物廣場·中關(guān)村與領(lǐng)展購物廣場·京通;上海2個，為領(lǐng)展企業(yè)廣場與七寶萬科廣場50%股權(quán);廣州2個，為領(lǐng)展購物廣場·廣州與廣州天河領(lǐng)展廣場;深圳1個，為領(lǐng)展中心城。
根據(jù)公告，這7個物業(yè)項目的收購總價約283.23億元(人民幣，下同)，其中收購價格最貴的為上海領(lǐng)展企業(yè)廣場，對價約66.26億元;其次是深圳領(lǐng)展中心城，對價約66億元。
11月8日發(fā)布的截至2023年9月30日的6個月業(yè)績公告中披露的數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，領(lǐng)展于中國內(nèi)地的以人民幣計算的物業(yè)收入凈額同比增加2.5%，不過以港元計算，受外匯影響收益及物業(yè)收入凈額分別同比下降6%和3%。11月21日，領(lǐng)展于2021年6月，也是內(nèi)地最新收購的廣州天河領(lǐng)展廣場(前身為太陽新天地購物中心)正式開幕。
中研研究院出版的《2024-2029年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示
近幾年來，人口聚集帶動了城鎮(zhèn)化加速，科技進(jìn)步令網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅猛。人們傾向于高效、便利、快捷的同時，開始注重體驗感、參與感;受惠于經(jīng)濟(jì)全球化，物質(zhì)資源極大豐富的同時，人們開始懷念區(qū)域特色，渴望回歸自然，重視環(huán)境保護(hù)……這些正潛移默化地帶來消費(fèi)方式的新趨勢，影響著消費(fèi)者對購物場所的新預(yù)期與新需求。
截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。
除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。
據(jù)報道，今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。
截至目前，白麗生活廣場整體出租率已經(jīng)超過80%，以社區(qū)生活配套、休閑餐飲和綜合培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為主，引進(jìn)集生鮮超市、各色美食、家庭生活與兒童教培于一體的60余家優(yōu)質(zhì)品牌，使白麗生活廣場既是家庭日常打卡地、是特色溫馨的休憩社交空間，也是溫暖治愈的美味“綠洲”。
走進(jìn)白麗生活廣場，老顧客們會發(fā)現(xiàn)，多家口碑商鋪“老店新開”，比如星巴克和國貨品牌安踏，不少健康機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也看好白麗生活廣場的發(fā)展前景，紛紛落子布局，營業(yè)面積相比過往最大的增加了三倍。
從北京商業(yè)項目體量分布及占比情況來看，項目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項目有2個，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;
15萬平方米以上的項目有5個，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達(dá)廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達(dá)廣場、北京超級合生匯。
當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。
購物中心項目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心項目的價值會達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。
中國購物中心行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊對市場各類資訊進(jìn)行整理分析，行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出購物中心行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。
中國購物中心行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。
據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來購物中心市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2024-2029年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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2024-2029年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購物中心運(yùn)營市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，購物中心運(yùn)營企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，購物中心運(yùn)營行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...
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李波
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