2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 郭夢(mèng) 2024年5月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1175 76
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2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

近期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)限購(gòu)松綁大潮。3月下旬，國(guó)常會(huì)明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，提出進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨后，4月開始各地需求側(cè)政策逐漸出臺(tái)：4月18日，長(zhǎng)沙全面松綁限購(gòu);4月26日，南京恢復(fù)購(gòu)房落戶政策;4月29日，成都全面松綁限購(gòu)。全國(guó)核心城市于4月開始再迎限購(gòu)松綁潮。

4月底高層會(huì)議提出“消化存量、優(yōu)化存量”。5月初始，多城響應(yīng)號(hào)召，全面松綁。天津當(dāng)天放松市六區(qū)120平以上新房限購(gòu)，京津冀戶籍購(gòu)房一視同仁;北京當(dāng)天放寬購(gòu)買五環(huán)外商品房限制。隨后5月初始，多城陸續(xù)密集出臺(tái)相關(guān)樓市優(yōu)化政策：5月6日，深圳定向放松非核心區(qū)限購(gòu)，適度調(diào)整企業(yè)購(gòu)房規(guī)則;5月9日，杭州全面放開限購(gòu);5月9日，西安全面放開限購(gòu)。

根據(jù)中指研究院4月上旬發(fā)布的報(bào)告，自2023年以來(lái)，目前已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。方式主要分為兩類，一是中介機(jī)構(gòu)“優(yōu)先售”舊房模式，二是國(guó)資平臺(tái)或開發(fā)商收購(gòu)二手房，售房款用于購(gòu)買指定新房的模式。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》分析

今年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算，詳見附注6);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

展望未來(lái)，中央層面將持續(xù)推動(dòng)房企融資和“三大工程”相關(guān)支持政策落地見效，并有望調(diào)整各類住房交易稅費(fèi)促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)。地方層面，需求端調(diào)控政策繼續(xù)松綁，一線城市或?qū)⒎艑捘酥寥∠呛诵膮^(qū)域限購(gòu)、放寬多孩家庭信貸套數(shù)認(rèn)定等，二三線城市行政交易限制有望全面解除，并加大購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、公積金支持等政策力度，供給端圍繞“滿足多樣化改善性需求”要求，放寬限價(jià)、戶型比例要求、郊區(qū)“限墅令”等，以此鼓勵(lì)住宅產(chǎn)品供給多元化、品質(zhì)化。

欲知更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》。

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