2024年商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景分析

• 曾燕 2024年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 905 56
• 繁體

隨著經(jīng)濟逐步回暖和政策的支持，商業(yè)地產市場需求將進一步釋放，市場趨于穩(wěn)定。在消費促進政策的支持下，居民收入將改善，商業(yè)地產市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

隨著經(jīng)濟逐步回暖和政策的支持，商業(yè)地產市場需求將進一步釋放，市場趨于穩(wěn)定。在消費促進政策的支持下，居民收入將改善，商業(yè)地產市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

商業(yè)地產，或稱為商業(yè)房地產，是指用于商業(yè)用途的房地產，包括零售店鋪、辦公樓、酒店、購物中心、倉庫、工廠等。商業(yè)地產的主要特點是其用于商業(yè)經(jīng)營或提供服務，以獲取租金或資本增值為目的。

商業(yè)地產產業(yè)鏈分析

上游產業(yè)鏈

土地供應：土地供應商為商業(yè)地產項目提供必要的土地資源，是項目開發(fā)的起點。土地資源的獲取和整合能力是土地開發(fā)環(huán)節(jié)價值的主要體現(xiàn)。

建筑設計：建筑設計機構負責根據(jù)商業(yè)需求和市場趨勢進行項目規(guī)劃和設計，確保項目的實用性和吸引力。

建筑材料：建材供應商為項目提供各類建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等，是項目實體建設的基礎。

金融服務：金融機構為開發(fā)商提供融資支持，包括貸款、債券發(fā)行等，幫助開發(fā)商解決資金問題。

中游產業(yè)鏈

商業(yè)地產開發(fā)商：負責整合上游資源，進行項目的整體開發(fā)和建設。開發(fā)商在土地獲取、資金實力等方面具有優(yōu)勢。

建筑承包商：負責按照設計要求進行實際施工，確保項目的質量和進度。

招商運營機構：負責項目的招商和后期運營管理工作，包括品牌引進、租戶管理、營銷推廣等，確保項目的長期穩(wěn)健運營。

下游產業(yè)鏈

商業(yè)租戶：根據(jù)項目定位和市場需求選擇合適的商鋪進行租賃，開展各類商業(yè)經(jīng)營活動。

消費者：商業(yè)地產的最終服務對象，他們的需求和消費行為直接影響商業(yè)地產的運營和發(fā)展。

商業(yè)地產市場需求增長因素分析

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年商業(yè)地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析

經(jīng)濟持續(xù)增長：隨著全球經(jīng)濟的穩(wěn)步復蘇和增長，企業(yè)和個人對商業(yè)地產的需求也在增加。經(jīng)濟的增長帶動了商業(yè)活動的繁榮，從而增加了對商業(yè)空間的需求。

城市化進程：隨著城市化進程的加速，城市人口不斷增加，對商業(yè)服務和商業(yè)空間的需求也隨之增長。這推動了商業(yè)地產市場的持續(xù)繁榮。

電子商務與線下體驗結合：盡管電子商務的興起對傳統(tǒng)的零售業(yè)造成了一定的沖擊，但越來越多的商家開始重視線下體驗店的建設，以提升品牌形象和消費者體驗。這增加了對商業(yè)地產的需求。

商業(yè)地產市場將呈現(xiàn)出多元化、品質化的發(fā)展趨勢。投資者將更加注重項目的品質和長期回報，而非短期的利潤。

綠色環(huán)保、智能化將成為商業(yè)地產市場的重要發(fā)展方向。這將有助于提升項目的競爭力和吸引力，滿足消費者的需求。

商業(yè)地產市場將繼續(xù)向國際化、專業(yè)化的方向發(fā)展。國際資本的進入將推動市場的繁榮和發(fā)展，而專業(yè)化的管理和運營將提升項目的品質和價值。

商業(yè)地產市場規(guī)模及市場競爭格局分析

近年來，商業(yè)地產市場經(jīng)歷了波動但總體增長的趨勢。根據(jù)尚普咨詢的數(shù)據(jù)，2022年和2023年第一季度，TOP20位房企在銷售金額和銷售面積方面均占據(jù)了較大的市場份額，表明商業(yè)地產市場集中度較高。然而，從銷售面積和銷售金額的增長率來看，市場增速有所放緩，顯示出市場競爭的激烈和消費者需求的多樣化。

主要競爭力量：商業(yè)地產行業(yè)的競爭力量主要包括開發(fā)商、運營商、零售商等。這些競爭者在土地獲取、資金實力、運營管理、品牌建設等方面各有優(yōu)勢，共同構成了商業(yè)地產市場的競爭格局。

競爭特點：

多元化：隨著市場的成熟和消費者需求的多樣化，商業(yè)地產項目的類型和功能也日益豐富，各類企業(yè)紛紛進入該領域。

運營管理：競爭焦點逐漸轉向運營管理和服務質量，優(yōu)質的運營管理成為提升商業(yè)地產項目價值的關鍵。

創(chuàng)新能力：創(chuàng)新能力成為競爭優(yōu)勢的重要因素，包括技術創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新等。

細分領域表現(xiàn)：

寫字樓市場受益于新經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展和遠程辦公的需求，保持穩(wěn)定增長。

數(shù)字地產市場因云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術的應用而呈現(xiàn)出強勁的增長勢頭。

商業(yè)綜合體、酒店、零售等市場則受到疫情和消費習慣變化的影響，面臨一定的挑戰(zhàn)。

投資機會：投資者偏好多元化，投資熱點集中在寫字樓和數(shù)字地產兩個細分領域。同時，投資機會存在區(qū)域差異，投資者需要根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r和自身風險承受能力進行選擇。

商業(yè)地產產業(yè)鏈涉及多個環(huán)節(jié)和參與者，市場規(guī)模持續(xù)擴大但增速有所放緩。市場競爭激烈，但仍有投資機會。投資者需要綜合考慮市場競爭格局、細分領域表現(xiàn)、投資機會等多個因素，做出明智的投資決策。

2024年商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景趨勢分析

2023年中國GDP超過126萬億元，比上年增長5.2%，增速在世界主要經(jīng)濟體中名列前茅。中國強化宏觀政策逆周期和跨周期調節(jié)，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，為商業(yè)地產市場提供了穩(wěn)定的宏觀環(huán)境。

市場表現(xiàn)：

2023年，以北京、上海、廣州、深圳、西安和成都為代表的中國主要城市，房地產大宗交易總額約1,630億元人民幣，較去年下降近20%。但自用買家購買需求強勁，寫字樓交易依然活躍，約占所有交易金額的45%。

商業(yè)地產百強企業(yè)在2023年積極調整戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進，部分企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)了修復與增長。商鋪和寫字樓的租賃需求開始穩(wěn)定增長，尤其是在重點城市和商圈內的商鋪租金實現(xiàn)了止跌回升。

市場結構：

近三年，中國主要城市的大宗成交仍以內資為主，內資交易金額占比近89%。境內投資機構更傾向于結構化融資交易模式，以規(guī)避租賃風險。

老舊項目改造：

城市更新和存量改造成為商業(yè)地產行業(yè)的主旋律之一。越來越多的老舊商場通過改造更新重新煥發(fā)生機。

市場趨勢：

“商業(yè)地產+元宇宙”將繼續(xù)是商業(yè)地產行業(yè)的重要發(fā)展趨勢，為行業(yè)帶來新的增長點。

城市更新和存量改造將持續(xù)作為商業(yè)地產行業(yè)的主旋律，為行業(yè)提供更多的發(fā)展機會。

“市集商業(yè)”以其獨特的場景氛圍和玩法模式，將逐漸成為購物中心實現(xiàn)差異化經(jīng)營的發(fā)力點。

政策環(huán)境：

預計宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟、擴內需，推動居民就業(yè)收入改善，服務業(yè)經(jīng)濟和消費市場有望進一步恢復，為商業(yè)地產市場提供穩(wěn)定的政策環(huán)境。

技術創(chuàng)新：

技術創(chuàng)新將繼續(xù)推動商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展。通過新材料、新工藝的應用，將進一步提升商業(yè)地產項目的性能和品質。智能化、自動化生產線的推廣將提高生產效率和降低成本。

國際合作與交流：

隨著全球化的深入發(fā)展，商業(yè)地產行業(yè)的國際合作與交流將進一步加強。通過與國際市場的對接和合作，將引進更多先進的技術和管理經(jīng)驗，推動國內商業(yè)地產行業(yè)的升級和發(fā)展。

2024年商業(yè)地產行業(yè)市場將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，并在政策環(huán)境、市場規(guī)模、技術創(chuàng)新和國際合作等方面展現(xiàn)出積極的發(fā)展前景。然而，行業(yè)也面臨著一些挑戰(zhàn)，如市場競爭、服務質量提升等問題，需要企業(yè)加強管理和創(chuàng)新以應對市場變化。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)市場數(shù)據(jù)具體詳情，可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2024-2029年商業(yè)地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2024-2029年商業(yè)地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

  “十四五”規(guī)劃時處重要戰(zhàn)略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經(jīng)濟中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡