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第一部分 行業(yè)運行現(xiàn)狀 第一章 房地產行業(yè)國內外發(fā)展概述???? 1 第一節(jié) 全球房地產行業(yè)發(fā)展概況???? 1 一、全球房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀??? 1 二、主要國家和地區(qū)發(fā)展狀況??? 1 三、全球房地產行業(yè)發(fā)展趨勢??? 1 第二節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展概況???? 2 一、中國房地產行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀?????? 2 二、中國房地產行業(yè)發(fā)展中存在的問題??? 2
第二章 2015-2016年中國房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 4 第一節(jié) 中國房地產發(fā)展宏觀經濟環(huán)境分析???? 4 一、宏觀經濟環(huán)境?????? 4 二、國際貿易環(huán)境?????? 6 三、宏觀政策環(huán)境?????? 10 第二節(jié) 房地產行業(yè)政策環(huán)境???? 13 第三節(jié) 房地產行業(yè)技術環(huán)境???? 14 第四節(jié) “十三五”宏觀經濟形勢研究???? 15 一、“十三五”國際環(huán)境變化及對我國經濟影響???? 15 二、“十三五”中國經濟轉型升級動力機制研究???? 16 三、“十三五”經濟結構調整的方向和戰(zhàn)略舉措???? 22 四、“十三五”創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略與創(chuàng)新型國家建設???? 38 五、“十三五”完善金融市場體系和風險防范研究? 43
第三章 房地產行業(yè)市場分析? 48 第一節(jié) 市場規(guī)模? 48 一、2012-2016年房地產行業(yè)市場規(guī)模及增速?????? 48 二、房地產行業(yè)市場飽和度?????? 48 三、影響房地產行業(yè)市場規(guī)模的因素?????? 49 四、2017-2022年房地產行業(yè)市場規(guī)模及增速預測?????? 50 第二節(jié) 市場結構? 51 第三節(jié) 市場特點? 52 一、房地產行業(yè)所處生命周期??? 52 二、技術變革與行業(yè)革新對房地產行業(yè)的影響?????? 55 三、差異化分析??? 55
第二部分 區(qū)域市場分析 第四章 區(qū)域市場分析?????? 57 第一節(jié) 區(qū)域市場分布狀況? 57 第二節(jié) 重點區(qū)域市場需求分析（需求規(guī)模、需求特征等）? 57 第三節(jié) 區(qū)域市場需求變化趨勢? 58
第五章 房地產行業(yè)生產分析? 59 第一節(jié) 產能產量分析? 59 一、2012-2016年房地產行業(yè)生產總量及增速?????? 59 二、2012-2016年房地產行業(yè)產能及增速?????? 60 三、影響房地產行業(yè)產能產量的因素?????? 60 四、2017-2022年房地產行業(yè)生產總量及增速預測?????? 62 第二節(jié) 區(qū)域生產分析? 62 一、房地產企業(yè)區(qū)域分布情況??? 62 二、重點省市房地產行業(yè)生產狀況??? 63 第三節(jié) 行業(yè)供需平衡分析? 64 一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀?????? 64 二、影響房地產行業(yè)供需平衡的因素?????? 64 三、房地產行業(yè)供需平衡趨勢預測??? 64
第六章 房地產行業(yè)運行指標分析? 66 第一節(jié) 行業(yè)盈利能力分析? 66 第二節(jié) 行業(yè)三項費用率分析???? 68 第三節(jié) 行業(yè)收入結構分析? 69 第四節(jié) 房地產開發(fā)景氣指數分析???? 71 第七章 細分行業(yè)分析? 74 第一節(jié) 主要房地產細分行業(yè)???? 74 一、住宅地產發(fā)展分析?????? 74 二、商業(yè)地產發(fā)展分析?????? 75 三、工業(yè)地產發(fā)展分析?????? 76 第二節(jié) 各細分行業(yè)需求與供給分析? 81 第三節(jié) 細分行業(yè)發(fā)展趨勢? 83
第八章 房地產消費市場分析? 84 第一節(jié) 房地產行業(yè)產品價格分析???? 84 一、房地產產品價格特征??? 84 二、國內房地產產品當前市場價格評述??? 87 三、影響國內市場房地產產品價格的因素?????? 89 四、主流廠商房地產產品價位及價格策略?????? 93 五、房地產產品未來價格變化趨勢??? 96 第二節(jié) 下游用戶分析? 97 一、用戶結構（用戶分類及占比）??? 97 二、用戶需求特征及需求趨勢??? 98 三、用戶的其它特性??? 99 第三節(jié) 替代品分析???? 101 一、替代品種類??? 101 二、替代品對房地產行業(yè)的影響?????? 101 三、替代品發(fā)展趨勢??? 102 第四節(jié) 互補品分析???? 103 一、互補品種類??? 103 二、互補品對房地產行業(yè)的影響?????? 103 三、互補品發(fā)展趨勢??? 104 第五節(jié) 房地產行業(yè)主導驅動因素分析???? 105 一、國家政策導向?????? 105 二、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展?????? 105 三、行業(yè)相關技術發(fā)展?????? 108 四、行業(yè)競爭狀況?????? 109 五、社會需求的變化??? 114 第六節(jié) 房地產行業(yè)渠道分析???? 116 一、房地產產品主流渠道形式??? 116 二、行業(yè)銷售渠道變化趨勢?????? 117
第三部分 行業(yè)競爭格局 第九章 房地產行業(yè)競爭分析? 118 第一節(jié) 行業(yè)競爭格局分析? 118 一、重點房地產企業(yè)市場份額??? 118 二、房地產行業(yè)市場集中度?????? 120 第二節(jié) 行業(yè)競爭五力模型分析? 121 一、行業(yè)現(xiàn)有競爭者??? 121 二、潛在進入者??? 121 三、替代品威脅??? 122 四、供應商議價能力??? 122 五、下游用戶議價能力?????? 123
第十章 房地產行業(yè)重點企業(yè)分析? 124 第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 124 一、企業(yè)簡介?????? 124 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 124 三、生產狀況?????? 124 四、銷售及渠道??? 126 第二節(jié) 中國恒大集團? 128 一、企業(yè)簡介?????? 128 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 128 三、生產狀況?????? 129 四、銷售及渠道??? 129 第三節(jié) 大連萬達集團股份有限公司? 130 一、企業(yè)簡介?????? 130 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 131 三、生產狀況?????? 131 四、銷售及渠道??? 132 第四節(jié) 金地（集團）股份有限公司? 132 一、企業(yè)簡介?????? 132 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 133 三、生產狀況?????? 133 四、銷售及渠道??? 133 第五節(jié) 華潤（集團）有限公司? 136 一、企業(yè)簡介?????? 136 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 136 三、生產狀況?????? 137 四、銷售及渠道??? 137 第六節(jié) 綠城房地產集團有限公司???? 138 一、企業(yè)簡介?????? 138 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 138 三、生產狀況?????? 138 四、銷售及渠道??? 138 第七節(jié) 龍湖地產有限公司? 139 一、企業(yè)簡介?????? 139 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 139 三、生產狀況?????? 140 四、銷售及渠道??? 140 第八節(jié) 中海地產集團有限公司? 141 一、企業(yè)簡介?????? 141 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 141 三、生產狀況?????? 142 四、銷售及渠道??? 142 第九節(jié) 新城控股集團? 143 一、企業(yè)簡介?????? 143 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 143 三、生產狀況?????? 143 四、銷售及渠道??? 144 第十節(jié) 中國銀泰投資有限公司? 145 一、企業(yè)簡介?????? 145 二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)?????? 145 三、生產狀況?????? 145 四、銷售及渠道??? 145
第四部分 行業(yè)投資分析 第十一章 房地產行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢??? 149 第一節(jié) 海外投資分析? 149 一、過去三年房地產海外投資量/值及增長情況????? 149 二、海外投資產品在海外市場分布情況??? 149 三、影響房地產海外投資的因素?????? 150 四、未來三年房地產行業(yè)海外投資形勢預測??? 152 第二節(jié) 外商投資分析? 154 一、過去三年房地產外商投資量/值及增長情況????? 154 二、外商投資房地產產品的品牌結構?????? 155 三、影響房地產產品外商投資的因素?????? 157 四、未來三年房地產行業(yè)外商投資形勢預測??? 158
第五部分 行業(yè)發(fā)展趨勢 第十二章 房地產行業(yè)風險分析????? 162 第一節(jié) 房地產行業(yè)環(huán)境風險???? 162 第二節(jié) 產業(yè)鏈上下游及各關聯(lián)產業(yè)風險? 167 第三節(jié) 房地產行業(yè)政策風險???? 168 第四節(jié) 房地產行業(yè)市場風險???? 169
第十三章 有關建議?? 173 第一節(jié) 房地產行業(yè)發(fā)展前景預測???? 173 一、用戶需求變化預測?????? 173 二、競爭格局發(fā)展預測?????? 174 三、渠道發(fā)展變化預測?????? 174 四、行業(yè)總體發(fā)展前景及市場機會分析??? 175 第二節(jié) 房地產企業(yè)營銷策略???? 175 一、價格策略?????? 175 二、渠道建設與管理策略??? 177 三、促銷策略?????? 183 四、服務策略?????? 187 五、品牌策略?????? 188 第三節(jié) 房地產企業(yè)投資機會???? 197 一、子行業(yè)投資機會??? 197 二、區(qū)域市場投資機會?????? 197 三、產業(yè)鏈投資機會??? 197
圖表目錄 圖表：2007-2016年中國GDP增速變化情況 4 圖表：2008-2016年中國居民消費價格指數CPI變化情況?? 5 圖表：2011-2016年中國人均可支配收入情況?????? 6 圖表：2014-2017年世界經濟增長趨勢（單位：%）??? 7 圖表：2014-2017年世界貿易增長趨勢（單位：%）??? 8 圖表：2012-2016年房地產行業(yè)市場規(guī)模及增速?? 48 圖表：2017-2022年房地產行業(yè)市場規(guī)模及增速?? 50 圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況? 57 圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產銷售情況? 57 圖表：2012-2016年房地產開發(fā)投資額及增速?????? 59 圖表：2012-2016年房地產銷售額及增速?????? 60 圖表：2017-2022年房地產行業(yè)投資額及增速?????? 62 圖表：2016Q3上市房企毛利率同比下降2.97個百分點????? 66 圖表：2016Q3上市房企凈利率同比下降1.43個百分點????? 67 圖表：2016Q3少數股東權益占比比2015年同期提升0.14個百分點?????? 67 圖表：2016Q3凈利潤增速為25.36%，跑輸營收和毛利增速???? 68 圖表：三項費用率情況走勢?????? 68 圖表：2016Q3管理費用率下降0.59pct，銷售費用率降低0.55pct??? 69 圖表：2016H1三項費用率下降1.67個百分點?????? 69 圖表：2016年房企業(yè)運營收入入榜門檻? 70 圖表：2016年內房企業(yè)和外資房企運營收入構成? 71 圖表：2016年全國房地產開發(fā)和銷售情況???? 72 圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況? 73 圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產銷售情況? 73 圖表：我國房地產行業(yè)市場消費結構情況?????? 98 圖表：2016年中國地產行業(yè)銷售排名前十企業(yè)???? 121 圖表：2014-2016年中國固定資產投資及增長情況?????? 149 圖表：2014-2016年中國使用外商投資規(guī)模及增長情況?????? 155
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