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第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 第一章 長租公寓市場相關(guān)概述????? 1 第一節(jié) 長租公寓相關(guān)概述? 1 一、長租公寓定義?????? 1 二、與“二房東”的差別??? 1 第二節(jié) 長租公寓分類介紹? 2 一、集中式長租公寓??? 2 二、分布式長租公寓??? 2 三、兩種長租公寓對比分析?????? 6 第三節(jié) 美國長租公寓市場發(fā)展分析與借鑒???? 6 一、美國長租公寓發(fā)展歷程?????? 6 二、美國長租公寓運(yùn)營模式?????? 7 三、美國典型公寓企業(yè)介紹?????? 8 四、美國長租公寓經(jīng)驗借鑒?????? 9
第二章 2014-2016年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展分析 11 第一節(jié) 2014-2016年住房租賃市場利好政策盤點 11 一、重大利好政策概覽?????? 11 二、稅收優(yōu)惠政策解讀?????? 13 三、《若干意見》解讀? 14 第二節(jié) 2014-2016年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)???? 16 一、存量房時代下的發(fā)展契機(jī)??? 16 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)移??? 18 三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢?????? 18 四、流動人口助長租賃需求?????? 19 第三節(jié) 2014-2016年房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀???? 19 一、住宅存量及其租賃比??? 19 二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析??? 20 三、全國租房市場需求量??? 20 四、重點城市供需分析?????? 20 五、租房市場租金走勢?????? 21
第三章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析??? 22 第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述? 22 一、長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史?????? 22 二、長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場??? 22 三、長租公寓業(yè)態(tài)價值分析?????? 22 四、長租公寓社會價值分析?????? 22 五、長租公寓盈利模式分析?????? 23 第二節(jié) 2014-2016年長租公寓市場格局分析 24 一、市場主要品牌發(fā)展格局?????? 24 二、分布式長租公寓市場層級??? 24 三、集中式長租公寓市場格局??? 25 第三節(jié) 2016年長租公寓市場品牌發(fā)展深入分析??? 26 一、長租公寓品牌指數(shù)?????? 26 二、品牌搜索維度分析?????? 27 三、品牌媒體維度分析?????? 29 四、品牌運(yùn)營維度分析?????? 31 五、品牌維度對比分析?????? 32 第四節(jié) 2014-2016年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀???? 32 一、地產(chǎn)商搶灘長租公寓??? 32 二、15家企業(yè)觀點分析????? 34 三、投資機(jī)構(gòu)視角解讀?????? 39 四、第三方媒體視角解讀??? 40 第五節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析? 42 一、市場用戶粘性不高?????? 42 二、行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理??? 42 三、新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索??? 42 四、平臺與房東之間難協(xié)調(diào)?????? 43
第二部分 行業(yè)深度分析 第四章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）分析??? 44 第一節(jié) 長租公寓運(yùn)營模式分析? 44 一、長租公寓運(yùn)營模式概述?????? 44 二、集中式長租公寓運(yùn)營模式??? 44 三、分布式長租公寓運(yùn)營模式??? 48 四、集中式、分布式長租公寓優(yōu)劣??? 50 第二節(jié) 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素???? 51 一、運(yùn)營管理體系?????? 51 二、產(chǎn)品研發(fā)能力?????? 53 三、企業(yè)融資能力?????? 54 四、批量拿房資源?????? 54 第三節(jié) 長租公寓項目管理決策指標(biāo)分析? 55 一、長租公寓項目決策管理指標(biāo)?????? 55 二、不同類型物業(yè)項目運(yùn)營比較?????? 55 三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營?????? 56 第四節(jié) 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗???? 57 一、拓展及房源租約管理??? 57 二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理?????? 58 三、銷售出租及租后服務(wù)??? 59 四、行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗借鑒?????? 61 第五節(jié) 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議???? 63 一、選擇核心區(qū)域重點突破?????? 63 二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營??? 64 三、快速迭代品牌產(chǎn)品?????? 66 四、“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎?????? 67 五、新從業(yè)者運(yùn)營建議?????? 70 六、長租公寓企業(yè)的運(yùn)營體系管理策略??? 75
第五章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析??? 77 第一節(jié) 青客公司? 77 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 77 二、主要業(yè)務(wù)介紹?????? 77 三、商業(yè)運(yùn)營模式?????? 79 四、重點關(guān)注維度?????? 80 五、未來發(fā)展目標(biāo)?????? 80 第二節(jié) YOU+公寓?????? 80 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 80 二、公寓社交屬性?????? 81 三、合作動態(tài)?????? 81 四、企業(yè)項目動態(tài)?????? 82 五、挑戰(zhàn)與前景??? 83 第三節(jié) 魔方公寓? 83 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 83 二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移?????? 83 三、營運(yùn)特色分析?????? 84 四、企業(yè)發(fā)展動態(tài)?????? 89 第四節(jié) 自如? 91 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 91 二、企業(yè)運(yùn)營特色?????? 91 三、脫離鏈家獨立?????? 92 四、畢業(yè)生市場計劃??? 93 第五節(jié) 優(yōu)客逸家? 94 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 94 二、企業(yè)“軟實力”??? 96 三、企業(yè)創(chuàng)新性嘗試??? 96 四、行業(yè)首例創(chuàng)投貸??? 98 第六節(jié) 其他? 99 一、寓見公寓?????? 99 二、世聯(lián)行??? 99 三、萬科泊寓?????? 100 四、小螺趣租?????? 104 五、候鳥長租?????? 104
第三部分 行業(yè)投融資分析 第六章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓市場投資分析??? 106 第一節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析? 106 一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時期??? 106 二、長租公寓是存量房時代的突破口?????? 106 三、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動??? 107 第二節(jié) 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析? 108 一、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間?????? 108 二、市場熱點區(qū)域與投資機(jī)遇分析??? 108 三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性?????? 109 四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示??? 109 第三節(jié) 部分 二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析??? 110 一、杭州?????? 110 二、南京?????? 111 三、成都?????? 112 四、武漢?????? 113 第四節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險提醒? 114 一、常見投資風(fēng)險分析?????? 114 二、長租公寓房源難題?????? 115 三、行業(yè)“低利潤怪圈”??? 116 四、其他行業(yè)壁壘分析?????? 116
第七章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓市場融資分析??? 118 第一節(jié) 2014-2016年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點 118 一、融資市場火熱?????? 118 二、集中式長租公寓融資??? 118 三、分布式長租公寓融資??? 119 第二節(jié) 中國長租公寓融資模式分析? 119 一、股權(quán)融資模式?????? 119 二、類REITs模式?????? 121 三、眾籌融資模式?????? 122 四、銀行合作融資?????? 123 五、融資租賃模式?????? 123 第三節(jié) 中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析? 124 一、長租公寓主要眾籌模式介紹?????? 124 二、眾籌項目的收益分析??? 127 三、國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀?????? 128 第四節(jié) 長租公寓眾籌項目案例分析? 128
第四部分 發(fā)展前景展望 第八章 2017-2022年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測?????? 134 第一節(jié) 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析? 134 一、資產(chǎn)由重到輕?????? 134 二、引入更多金融產(chǎn)品?????? 134 三、專業(yè)化服務(wù)趨勢??? 135 四、盈利模式將延伸??? 135 第二節(jié) 長租公寓發(fā)展前景展望? 135 一、市場未來發(fā)展方向分析?????? 135 二、長租公寓藍(lán)海市場巨大?????? 139 三、多角度市場前景分析??? 140
圖表目錄 圖表：2014-2016年我國住宅存量及其租賃比?????? 19 圖表：2008-2016年我國部分 城市房租租金上漲走勢圖???? 21 圖表：我國長租公寓市場主要品牌及布局?????? 24 圖表：2016年12月我國部分 分散式長租公寓品牌指數(shù)???? 26 圖表：長租公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較?? 27 圖表：長租公寓搜索維度前10榜單示意圖???? 28 圖表：2016年我國長租公寓媒體維度前10與總榜單TOP10對比???? 29 圖表：2016年我國長租公寓媒體維度前10榜單?? 30 圖表：2016年我國長租公寓運(yùn)營維度前10與總榜單TOP10比較???? 31 圖表：2016年我國長租公寓運(yùn)營維度前10榜單?? 31 圖表：2016年我國長租公寓三大維度的比較示意圖???? 32 圖表：集中式運(yùn)營模式特點?????? 44 圖表：集中式長租公寓運(yùn)營框架圖??? 45 圖表：新派公寓運(yùn)作架構(gòu)模式??? 46 圖表：分布式公寓運(yùn)營模式?????? 48 圖表：分布式公寓運(yùn)營模式?????? 48 圖表：長租公寓企業(yè)運(yùn)營體系??? 52 圖表：國內(nèi)長租公寓企業(yè)運(yùn)營管理體系分析??? 53 圖表：國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析??? 53 圖表：長租公寓行業(yè)成本分析??? 55 圖表：長租公寓行業(yè)部分 公司運(yùn)營指標(biāo)? 56 圖表：函數(shù)公寓運(yùn)營測算??? 59 圖表：長租公寓產(chǎn)品打造環(huán)節(jié) ? 67 圖表：YOU+的各項收費價格???? 82 圖表：YOU+項目全國布局情況 82 圖表：YOU+的品牌優(yōu)勢???? 83 圖表：魔方公寓歷年融資情況分析??? 85 圖表：UOKO大事記?? 95 圖表：優(yōu)客逸家產(chǎn)品分析??? 96 圖表：公寓企業(yè)與銀行的合作??? 123
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