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第一部分 行業(yè)運行現(xiàn)狀 第一章 養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展 1 第一節(jié) 中國老齡化的特征? 1 一、快速老齡化??? 1 二、未富先老?????? 1 三、農(nóng)村與城市的差距不斷擴大?????? 2 四、老齡化拉動需求??? 2 第二節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老??? 3 一、家庭養(yǎng)老的歷史??? 3 二、家庭養(yǎng)老的基礎(chǔ)??? 4 第三節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展? 5 一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景??? 5 二、多樣化的養(yǎng)老方式?????? 6 三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的推動??? 7 第四節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)的分類???? 8 一、技術(shù)護理照顧型養(yǎng)老機構(gòu)??? 8 二、中級護理照顧型養(yǎng)老機構(gòu)??? 9 三、一般照顧型養(yǎng)老機構(gòu)??? 9 第五節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)產(chǎn)業(yè)概況? 9 一、老年社會福利院??? 9 二、養(yǎng)老院??? 10 三、老年公寓?????? 15 四、托老所??? 19
第二部分 市場發(fā)展分析 第二章 中國養(yǎng)老機構(gòu)供給狀祝研究???? 22 第一節(jié) 政府對養(yǎng)老事業(yè)的相關(guān)投入? 22 一、中國養(yǎng)老相關(guān)的財政支出??? 22 二、中國的養(yǎng)老保險加入情祝??? 23 第二節(jié) 我國養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀分析? 23 一、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)數(shù)量分析?????? 23 二、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)分析??? 23 三、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)收養(yǎng)老年人數(shù)量??? 24 第三節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)的供給現(xiàn)狀???? 24 一、收養(yǎng)性社會福利單位供給總體狀況??? 24 二、收養(yǎng)性社會福利單位的床位利用率??? 24 三、收養(yǎng)性社會福利單位收養(yǎng)人數(shù)分析??? 24 四、農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)市場供給分析?????? 24 第四節(jié) 政府購買居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)???? 25 第五節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供給存在的問題???? 28 一、人均床位數(shù)少?????? 28 二、養(yǎng)老機構(gòu)投資少資金渠道狹窄??? 28 三、養(yǎng)老機構(gòu)地區(qū)差異明顯?????? 28 四、城鄉(xiāng)差異明顯?????? 28
第三章 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀祝分析???? 30 第一節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)的需求現(xiàn)狀???? 30 一、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的影響因素??? 30 二、老年人對養(yǎng)老機構(gòu)需求意愿分析?????? 31 三、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求存在的問題??? 35 第二節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀祝? 36 一、養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)需求現(xiàn)狀分析??? 36 二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預測??? 37 三、我國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預測??? 37 第三節(jié) 制約我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的原因???? 38 一、老年人收入偏低資金來源渠道少?????? 38 二、傳統(tǒng)細想的束縛??? 39 三、養(yǎng)老機構(gòu)自身的原因??? 39 第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供需對比分析? 40 一、短期內(nèi)供求矛盾夾出??? 40 二、長期內(nèi)供求基本平衡??? 41
第四章 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)伏與問題??? 42 第一節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀???? 42 第二節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)生存的問題???? 42 一、社會養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受??? 42 二、政府的政策不統(tǒng)一?????? 43 三、民辦養(yǎng)老機構(gòu)定位棍亂?????? 43 四、缺乏專業(yè)化管理??? 44 五、社會志愿服務(wù)意識不強?????? 45
第五章 中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析???? 47 第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析? 47 一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)伏?????? 47 二、養(yǎng)老公寓市場需求分析?????? 47 三、養(yǎng)老公寓市場供給清祝?????? 47 四、養(yǎng)老公寓建成運營模式?????? 48 第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析? 50 一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析?????? 50 二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀?????? 51 三、一線城市養(yǎng)老公寓市場清況?????? 51 第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析? 51 一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀?????? 51 二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀?????? 52 三、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益?????? 52 四、中小城市養(yǎng)老公寓投資風險?????? 53
第六章 珠梅市人口老齡化現(xiàn)狀分析???? 54 第一節(jié) 人口老齡化標準???? 54 一、老年人年齡劃分標準??? 54 二、老齡化社會劃分標準??? 54 第二節(jié) 中國老年人生活收支清況???? 55 一、老年人的收入清況?????? 55 二、老年人的支出清況?????? 55 三、老年人的居住清況?????? 55 四、老年人的健康狀況?????? 56 第三節(jié) 2016年珠海市人口結(jié)構(gòu)?????? 56 一、年齡結(jié)構(gòu)?????? 56 二、性別結(jié)構(gòu)?????? 57 三、戶籍結(jié)構(gòu)?????? 58 四、受教育結(jié)構(gòu)??? 58 第四節(jié) 珠海市老年人口數(shù)量統(tǒng)計???? 59 一、2014年珠海市老年人口數(shù)量???? 59 二、2015年珠海市老年人口數(shù)量???? 59 三、2016年珠海市老年人口數(shù)量???? 59
第三部分 行業(yè)深度分許 第七章 珠海市機構(gòu)養(yǎng)老需求分析? 60 第一節(jié) 機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施定義與分類???? 60 一、養(yǎng)老設(shè)施的定義??? 60 二、養(yǎng)老設(shè)施的分類??? 60 1、按設(shè)施功能分類???? 60 2、按投資經(jīng)營主體???? 61 第二節(jié) 珠海市機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施需求分析???? 64 一、老齡化趨勢分析??? 64 二、養(yǎng)老需求分析?????? 64 三、養(yǎng)老需求預測?????? 64 第三節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資和運營成本分析? 65
第八章 珠海市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)分析? 67 第一節(jié) 珠海市養(yǎng)老機構(gòu)清況???? 67 一、養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計?????? 67 二、養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計??? 68 三、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況?????? 68 第二節(jié) 珠海市養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)成果???? 69 一、養(yǎng)老保障?????? 69 二、醫(yī)療保障?????? 69 三、養(yǎng)老服務(wù)?????? 70 四、人才建設(shè)?????? 70 五、老年教育?????? 70 第三節(jié) 珠海市居家養(yǎng)老服務(wù)情況???? 71 第四節(jié) 珠海市惠老實事工程???? 71 第五節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)規(guī)劃建設(shè)及扶持優(yōu)惠???? 72 第六節(jié) 珠海市養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預測? 72
第九章 珠海市養(yǎng)老機構(gòu)細分產(chǎn)業(yè)分析 73 第一節(jié) 珠海市養(yǎng)老地產(chǎn)分析???? 73 一、珠海市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢??? 73 二、珠海市養(yǎng)老地產(chǎn)項目盤點??? 74 三、珠海市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風險??? 75 第二節(jié) 珠海市社區(qū)養(yǎng)老院? 75 一、社區(qū)養(yǎng)老院發(fā)展優(yōu)勢??? 75 二、社區(qū)養(yǎng)老院投資風險??? 80
第四部分 行業(yè)前景分析 第十章 2017-2022年珠海市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景與投資機會分析?? 82 第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/SPAN>? 82 第二節(jié) 老年人購買養(yǎng)老服務(wù)需求???? 86 一、醫(yī)療保健服務(wù)?????? 86 二、文化與教育服務(wù)??? 87 三、老年公寓?????? 88 第三節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況? 88 一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性?????? 88 二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價值??? 89 三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好?????? 90 第四節(jié) 珠海市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會分析???? 91 一、完善制度為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展鋪路??? 91 二、政策落實推進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)試點落地?????? 92 三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金募集來源分析?????? 94 四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金投資方向分析?????? 96
圖表目錄 圖表：近兩次人口普查和農(nóng)村分年齡段人口占比分析??? 2 圖表：養(yǎng)老服務(wù)體系的財政性資金規(guī)模及缺口（單位：億元）??? 22 圖表：我國現(xiàn)階段老年人的標準?????? 54 圖表：2000-2015年珠海市人口年齡結(jié)構(gòu)?????? 57 圖表：2000-2015年珠海市人口性別結(jié)構(gòu)?????? 57 圖表：2000-2015年珠海市人口受教育結(jié)構(gòu)?? 58 圖表：養(yǎng)老設(shè)施體系對照表?????? 61 圖表：不同性質(zhì)養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)缺點??? 63 圖表：2016-2017年分季度珠海市養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計?? 67 圖表：2016-2017年分季度珠海市養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計?????? 68 圖表：2020年珠海市養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)目標? 72
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